商鋪合同免責協(xié)議書范本

商鋪合同免責協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪租賃事宜已簽訂租賃合同（合同編號：[合同編號]），為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，就免責事項達成如下協(xié)議：一、不可抗力免責1.若因不可抗力事件（包括但不限于自然災害，如地震、洪水、臺風等；政府行為，如征收、拆遷、法律法規(guī)政策調(diào)整等；社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）導致一方無法履行本協(xié)議或租賃合同約定的義務，該方不承擔違約責任。2.遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，該方應繼續(xù)履行能夠履行的義務。二、甲方免責條款1.房屋自然損耗甲方對商鋪及其附屬設施在正常使用情況下的自然損耗不承擔維修及賠償責任。乙方應合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設施，如因乙方使用不當或保管不善造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。2.第三方行為導致的損害因第三方的侵權、違法或其他行為導致乙方人身或財產(chǎn)損害的，甲方不承擔任何責任，但甲方應在能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如配合調(diào)查等。三、乙方免責條款1.甲方原因?qū)е碌慕?jīng)營損失若因甲方違反租賃合同約定的義務，導致乙方無法正常經(jīng)營商鋪，乙方對因此造成的直接經(jīng)營損失不承擔責任，同時乙方有權要求甲方按照租賃合同約定承擔違約責任。2.緊急避險行為在面臨緊急情況（如火災、水管爆裂等）時，乙方為避免人身傷害或更大的財產(chǎn)損失而采取的緊急避險行為，如破拆門窗、使用消防設施等，導致商鋪及其附屬設施損壞的，乙方不承擔責任，但應在事后及時通知甲方并協(xié)助甲方處理相關事宜。四、其他免責事項1.雙方確認，在簽訂本協(xié)議及租賃合同前，已對商鋪的現(xiàn)狀進行了充分了解，包括但不限于房屋結構、裝修、設備設施等情況。對于簽訂協(xié)議及租賃合同前已存在的問題或瑕疵，甲方不承擔后續(xù)責任，乙方應自行負責處理或與甲方協(xié)商解決方案。2.因城市規(guī)劃、市政建設等公共利益需要，政府部門對商鋪所在區(qū)域進行改造、整治等行為，導致乙方無法正常經(jīng)營或商鋪受到影響的，雙方互不承擔違約責任，但甲方應協(xié)助乙方按照相關政策規(guī)定爭取應得的補償。五、爭議解決如雙方在本免責協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以租賃合同的約定為準；本協(xié)議與租賃合同約定不一致的，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字或蓋章）：______