住改非房屋拆遷協(xié)議書?合同雙方：拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：[拆遷人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[拆遷人地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[被拆遷人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[具體地址]的房屋實(shí)施拆遷，乙方房屋為住改非性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途登記為住宅，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。2.附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、門窗情況等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方房屋實(shí)施拆遷。對(duì)乙方提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審核，以確定乙方住改非房屋的合法性及應(yīng)得補(bǔ)償金額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證及相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及相關(guān)人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照約定向乙方提供安置房屋或安置補(bǔ)償款，確保乙方的居住和經(jīng)營(yíng)權(quán)益得到妥善保障。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款，并提供安置房屋或安置補(bǔ)償款。對(duì)甲方拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行拆遷操作。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主選擇安置房屋的位置、戶型等。2.義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋測(cè)量、評(píng)估等工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及經(jīng)營(yíng)相關(guān)資料。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方進(jìn)行拆除。按照本協(xié)議約定接受甲方的安置或補(bǔ)償，不得再就本次拆遷事宜提出其他不合理要求。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償：經(jīng)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估，乙方房屋市場(chǎng)價(jià)值為[X]元/平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋價(jià)值補(bǔ)償金額為[房屋價(jià)值補(bǔ)償款金額]元。住改非補(bǔ)償：根據(jù)乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，結(jié)合房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商，住改非補(bǔ)償金額為[住改非補(bǔ)償款金額]元。附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償：附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償金額經(jīng)評(píng)估確定為[附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償款金額]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為[搬遷補(bǔ)助費(fèi)金額]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至甲方交付安置房屋之日止，預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額為[臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)金額]元。如實(shí)際安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限另行支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)狀況及納稅情況，經(jīng)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額為[停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款金額]元。貨幣補(bǔ)償總額：以上各項(xiàng)補(bǔ)償金額總計(jì)為[貨幣補(bǔ)償總額金額]元。2.安置房屋補(bǔ)償甲方提供位于[安置房屋地址]的安置房屋作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型描述]。安置房屋價(jià)格按照[安置房屋單價(jià)]元/平方米計(jì)算，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋差價(jià)為[房屋差價(jià)金額]元（若房屋差價(jià)為負(fù)數(shù)，則甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)金額）。甲方應(yīng)在[安置房屋交付時(shí)間]前將安置房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、拆遷補(bǔ)償款支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即[預(yù)付款金額]元。2.乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%，即[X]元。3.甲方交付安置房屋并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即[剩余補(bǔ)償款金額]元。若甲方未按照上述約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。五、安置房屋交付及相關(guān)事宜1.安置房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。2.甲方應(yīng)在安置房屋交付前，完成房屋的通水、通電、通氣、道路、綠化等配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到入住條件。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付安置房屋通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受安置房屋，甲方不再承擔(dān)保管責(zé)任，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定向甲方支付房屋差價(jià)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款、交付安置房屋或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已履行部分對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定騰空房屋、配合甲方拆遷工作或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法