借朋友房子抵押協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（借款人）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于乙方因資金周轉需要，向甲方借款，并愿意以其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"抵押物"）作為抵押擔保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋所有權人：乙方2.房屋坐落：[房屋具體地址]3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋用途：______5.房屋所有權證號：______二、借款金額及用途1.借款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.借款用途：用于乙方資金周轉，不得用于違法違規(guī)活動。三、借款期限借款期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿前，乙方應按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息。四、借款利息及還款方式1.借款利息：雙方約定本次借款的利息為______%（年利率/月利率）。利息自借款發(fā)放之日起計算，按月/季支付。2.還款方式：乙方應按照以下第______種方式還款：等額本息還款法：每月還款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），具體還款明細如下表所示：|期數(shù)|還款日期|本金|利息|本息合計||||||||1|[具體日期1]|______|______|______||2|[具體日期2]|______|______|______||......|......|......|......|......||[期數(shù)N]|[具體日期N]|______|______|______|等額本金還款法：每月償還本金為人民幣______元整（大寫：______元整），每月利息按照當月剩余本金計算，每月還款金額逐月遞減，具體還款明細如下表所示：|期數(shù)|還款日期|本金|利息|本息合計||||||||1|[具體日期1]|______|______|______||2|[具體日期2]|______|______|______||......|......|......|......|......||[期數(shù)N]|[具體日期N]|______|______|______|一次性還本付息法：借款期限屆滿時，乙方一次性償還借款本金及利息，共計人民幣______元整（大寫：______元整）。五、抵押擔保范圍乙方以抵押物為本次借款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權及抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息。有權在乙方逾期還款時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額向乙方發(fā)放借款。對乙方提供的抵押物信息及借款用途等予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關依法要求披露的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定履行還款義務后，有權要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務按照本協(xié)議約定的借款金額、用途、期限及還款方式按時足額償還借款本息。保證抵押物的權屬清晰，無任何權屬爭議或權利瑕疵，且未被查封、扣押、凍結等限制權利的情形。如因抵押物存在上述問題導致甲方抵押權無法實現(xiàn)或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在借款期限內，妥善保管抵押物，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押、質押或以其他任何方式處分抵押物。如需對抵押物進行維修、保養(yǎng)等必要處分行為的，應提前通知甲方，并保證處分行為不影響抵押物的價值及甲方的抵押權。配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔抵押登記所需的全部費用。如發(fā)生可能影響抵押物價值或甲方抵押權實現(xiàn)的重大事項（如抵押物所在地發(fā)生自然災害、政府征收等），應及時通知甲方。七、抵押物的登記及保管1.抵押登記本協(xié)議簽訂后______個工作日內，甲乙雙方應共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應提供辦理抵押登記所需的全部資料，并積極配合甲方完成登記工作。抵押登記費用由乙方承擔。2.抵押物保管抵押物由______方負責保管。保管期間，______方應保證抵押物的安全、完好，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀或用途。如因保管不善導致抵押物價值減少或滅失的，______方應承擔相應的賠償責任。在甲方要求時，______方應允許甲方對抵押物進行檢查。八、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及違約金，并依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。2.若乙方違反本協(xié)議約定的借款用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應立即償還全部借款本息及違約金。3.若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押、質押或以其他任何方式處分抵押物，甲方有權要求乙方立即停止該處分行為，并要求乙方按照借款金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方的上述處分行為導致抵押物價值減少或甲方抵押權無法實現(xiàn)的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方要求的期限內恢復抵押物的原狀或提供與減少價值相當?shù)膿！?.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應按照未發(fā)放金額的______%向乙方支付違約金。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽