高樓小院出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處高樓小院（以下簡稱"該小院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該高樓小院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，房屋共[X]間，分別為[各房間用途及大致面積描述]。小院包含一個[具體尺寸]的庭院，庭院內有[綠化、設施等情況描述，如種植了[列舉植物種類]，設有[列舉設施，如石桌石凳等]]。3.房屋狀況：房屋為[建筑結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，房屋整體狀況良好。墻面[墻面材質及狀況描述，如外墻為瓷磚，無明顯脫落等]，屋頂[屋頂材質及狀況描述，如為琉璃瓦，無漏水現象等]，門窗[門窗材質及狀況描述，如鋁合金門窗，開合正常等]。內部裝修情況為[詳細描述，如地面為瓷磚，墻面為乳膠漆，室內設有[列舉室內設施，如水電線路、燈具、廚衛設備等]，且均能正常使用。4.附屬設施：小院配備有獨立的供水系統，水源為[市政供水/自打井等]，水質良好，水壓穩定；供電系統接入[市政供電/其他供電方式]，電力供應充足，可滿足日常使用需求；排水系統完善，排水通暢，與市政排水管網相連。此外，小院還設有[列舉其他附屬設施，如停車位、儲物間等]，停車位可停放[X]輛汽車，儲物間面積為[X]平方米，用于存放雜物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該小院擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該小院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該小院的真實情況，包括但不限于房屋狀況、附屬設施狀況、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協議簽訂后，協助乙方辦理該小院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。因辦理產權過戶手續產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付全部購房款后，按照本協議約定的時間將該小院及相關附屬設施交付給乙方，并保證交付時小院及房屋的狀況與本協議約定一致。交付前，甲方應負責結清該小院的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式和條件交付該小院及相關附屬設施，并保證交付的小院及房屋狀況符合本協議約定。有權在辦理產權過戶手續過程中要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該小院及相關附屬設施，并按照法律法規及本協議約定使用和管理該小院。在辦理產權過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求提供必要的資料，并配合甲方履行相應的手續。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如乙方違約不購買該小院，定金不予退還；如甲方違約不出售該小院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在辦理該小院產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應立即協助乙方辦理產權過戶手續。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該小院及相關附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對該小院及相關附屬設施進行驗收。驗收內容包括房屋狀況、附屬設施狀況、水電氣等設施運行情況等。如驗收合格，雙方應簽署交接清單，視為甲方已完成交付義務。如驗收不合格，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至驗收合格為止。整改期間，不視為甲方逾期交付。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該小院的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理產權過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付小院、隱瞞產權問題、拒絕協助辦理過戶手續等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，采取補救措施，使小院及過戶手續符合約定條件。向乙方支付違約金，違約金金額按照購房款總額的[X%]計算。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約導致乙方解除本協議的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付購房款、拒絕接受交付、擅自改變小院用途等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，支付逾期款項及違約金。逾期付款違約金按照未付款項的每日[X%]計算。向甲方支付違約金，違約金金額按照購房款總額的[X%]計算。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導致甲方解除本協議的，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂