農(nóng)村宅基地合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方有意購(gòu)買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）][具體村]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.宅基地面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該宅基地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的宅基地購(gòu)買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如宅基地使用證、村委會(huì)證明等。協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署文件、提供身份證明等。過(guò)戶及審批手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀與本合同約定一致，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)處理與該宅基地相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他糾紛，確保乙方能夠順利使用該宅基地。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在安全隱患等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付宅基地及地上附著物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)。在宅基地及地上附著物交付后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地購(gòu)買款項(xiàng)。配合甲方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的資料和信息，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收宅基地及地上附著物后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變宅基地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)承擔(dān)接收宅基地及地上附著物后的管理、維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于房屋維修、宅基地維護(hù)等。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地購(gòu)買款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含宅基地及地上附著物的全部對(duì)價(jià)。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購(gòu)買款項(xiàng)。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基地及地上附著物實(shí)際交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該宅基地的權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方支付已交付宅基地及地上附著物的使用費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變宅基地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地使用證復(fù)印件、村委會(huì)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日