出租辦公樓合同協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"），乙方有意承租該辦公樓用于辦公經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.位置：該辦公樓位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結構：[描述辦公樓的結構類型，如框架結構等]3.配套設施：辦公區域配備有[列舉主要辦公設施，如辦公桌椅、文件柜等]。公共區域設有[列舉公共設施，如電梯、中央空調系統、消防設施等]。衛生間設施齊全，包括[描述衛生間的配備情況，如洗手盆、馬桶、淋浴設施等]。4.裝修情況：辦公樓現狀為[描述裝修情況，如精裝修、毛坯等]，裝修風格為[具體風格]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該辦公樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再續租給乙方，應在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。此后，乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.租金調整：租賃期間，如遇國家政策調整或市場行情發生重大變化，導致租金水平波動較大，雙方可協商調整租金標準，但應提前[X]個月書面通知對方。四、租賃保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為履行本合同的擔保。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有租金、水電費、物業費等費用，并將該辦公樓按原狀交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額作為違約金；若租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應負責補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該辦公樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期間，甲方有權根據自身需要對該辦公樓進行必要的維護、保養，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應保證該辦公樓符合國家規定的安全、消防等標準，并提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和條件將該辦公樓交付給乙方使用，并確保乙方在租賃期間對該辦公樓享有合法的使用權。甲方應負責對該辦公樓的主體結構進行維修、保養，確保乙方正常使用；對于乙方正常使用過程中出現的非人為損壞的設施設備，甲方應及時進行維修。甲方應協助乙方辦理與該辦公樓租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該辦公樓及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權根據自身經營需要對該辦公樓進行內部裝修，但應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規和物業管理規定辦理裝修手續。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該辦公樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。因乙方使用不當導致該辦公樓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，合法經營，不得在該辦公樓內從事違法違規活動。乙方應按時繳納該辦公樓的水電費、物業費等費用，如因乙方欠費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將該辦公樓及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，并清理干凈辦公樓內的物品。六、物業管理1.本合同租賃期間，乙方應按照該辦公樓所在物業管理區域的相關規定，向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費標準為人民幣[X]元/平方米/月，每月共計人民幣[X]元。2.物業管理公司負責該辦公樓公共區域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等服務。乙方應配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。3.若物業管理公司提供的服務不符合約定標準，乙方有權向物業管理公司提出整改要求；若物業管理公司未及時整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權向甲方反映，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決。七、裝修及改建1.乙方如需對該辦公樓進行裝修或改建，應提前向甲方提交書面裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家法律法規和物業管理規定，不得影響該辦公樓的結構安全和外觀形象。2.乙方負責裝修及改建工程的設計、施工、監理等工作，并承擔相應費用。裝修及改建工程應在規定的時間內完成，不得擅自延長工期。3.裝修及改建工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收。驗收合格后，乙方方可正常使用。若驗收不合格，乙方應負責整改直至合格為止。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該辦公樓進行的裝修及改建部分，除另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。若乙方未在規定時間內拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。八、保險1.甲方應自行購買該辦公樓的財產保險，保險范圍包括該辦公樓的主體結構、附屬設施設備等，保險金額應不低于該辦公樓的市場價值。2.乙方應自行購買其在該辦公樓內的財產保險，保險范圍包括乙方的辦公設備、辦公用品、原材料等，保險金額應足以彌補乙方可能遭受的損失。3.雙方應各自確保其購買的保險在本合同租賃期間持續有效，并在保險事故發生后及時通知對方，并按照保險合同的約定進行理賠。因一方未購買保險或未及時通知對方導致損失無法得到賠償的，責任方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回該辦公樓，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該辦公樓的用途或進行破壞性裝修，甲方有權解除本合同，收回該辦公樓，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應負責恢復該辦公樓原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期間違反國家法律法規或物業管理規定，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元；如因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該辦公樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同未盡事