上海市房產買賣協議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于上海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），買受人愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。該房產附帶車庫（如有），面積為______平方米，車庫編號為______。房屋結構為______，裝修狀況為______，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設備等具體裝修情況（詳細描述）。2.土地情況該房產所占用的土地性質為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房產價格及付款方式1.房產價格雙方商定該房產的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素調整。2.付款方式定金：買受人應在本協議簽訂之日起______日內向出賣人支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，若買受人違約，定金不予退還；若出賣人違約，應雙倍返還定金。首付款：買受人應在______年______月______日前向出賣人支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款包含已支付的定金。貸款：買受人應在簽訂本協議后______日內向銀行申請貸款，并確保在______年______月______日前辦理完畢貸款審批手續。若因買受人自身原因未能按時辦理貸款審批手續或貸款申請未獲批準，買受人應在接到通知后______日內以現金方式補足購房款差額；若因出賣人原因導致貸款申請未獲批準，出賣人應協助買受人解決問題或退還已收取的款項。貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），貸款發放至出賣人指定賬戶。尾款：買受人應在房產過戶手續辦理完畢且房屋交付后______日內向出賣人支付尾款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、權利義務1.出賣人權利義務權利按照本協議約定收取購房款。在買受人未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并按照法律規定和本協議約定追究買受人的違約責任。義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致該房產存在產權問題，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。在本協議簽訂后______日內，向買受人提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、購房合同等（如有）。協助買受人辦理房產過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行正常維護和保養，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。因出賣人原因導致房屋質量問題影響買受人正常使用的，出賣人應負責維修或承擔相應的賠償責任。在房屋交付時，向買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。2.買受人權利義務權利按照本協議約定的條件和時間取得該房產的所有權。在出賣人未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求出賣人承擔違約責任。義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款。向出賣人提供辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。在房產過戶手續辦理過程中，按照法律法規的規定和相關部門的要求，提供必要的資料和文件，繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在______年______月______日前將該房產交付給買受人。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋及附屬設施設備完好無損，水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用。出賣人應向買受人提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現問題，出賣人應按照本協議約定及時處理。買受人在驗收合格后，應簽署房屋交接確認書。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在買受人支付首付款且貸款審批通過后______日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房產過戶手續。2.過戶費用：房產過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。具體稅費種類及金額如下：出賣人應承擔的稅費：______買受人應承擔的稅費：______3.辦理過戶手續所需資料：雙方應按照房地產交易管理部門的要求，準備并提供辦理房產過戶手續所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證明、房屋所有權證、土地使用證、購房合同、完稅證明等。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權解除本協議，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法正常取得房屋所有權的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金；買受人因此遭受的其他損失，出賣人應予以賠償。若出賣人未按照本協議約定協助買受人辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權解除本協議，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權解除本協議，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房產。若買受人未按照本協議約定辦理貸款審批手續或貸款申請未獲批準，且未在規定時間內補足購房款差額的，出賣人有權解除本協議，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房產。若買受人未按照本協議約定接收房屋或在驗收時未提出異議但事后又以房屋存在質量問題等為由拒絕履行協議的，買受人應按照購房款總額的______%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行