農村立地房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農村立地房（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰方姓名或具體方位描述]，南至[相鄰方姓名或具體方位描述]，西至[相鄰方姓名或具體方位描述]，北至[相鄰方姓名或具體方位描述]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。3.附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間等，并對其狀況進行描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法處分權。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在質量問題、是否符合農村立地房買賣相關規(guī)定等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關材料，并按照政府部門要求履行相關義務。在辦理產權變更登記過程中產生的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。如因甲方原因導致乙方額外承擔應由甲方承擔的稅費，甲方應予以補償。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛隱患。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并辦理產權變更登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務的前提下，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關材料，并按照政府部門要求履行相關義務。在接收房屋后，應按照法律法規(guī)及當?shù)剞r村建房相關規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變導致房屋受損或產生其他問題的，乙方應承擔全部責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方辦理完房屋產權變更登記手續(xù)并取得相關證明文件后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋交付且乙方驗收合格后[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.交付方式：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書（如有）及其他相關資料，并共同對房屋及附屬設施的狀況進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在[X]日內修復或整改至符合要求，由此產生的費用由甲方承擔。如因甲方原因未能按時修復或整改，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用從剩余房款中扣除，不足部分由甲方補足。五、產權變更登記1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向當?shù)剞r村集體經(jīng)濟組織及相關政府部門提交房屋買賣申請及相關材料，并配合乙方完成審核、審批等手續(xù)。2.辦理產權變更登記過程中產生的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決；如確實無法辦理，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的全部房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況或隱瞞重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋及附屬設施存在質量問題或與本協(xié)議約定不符，且未按照約定時間修復或整改的，乙方有權拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔違約責任。甲方應負責在[X]日內修復或整改至符合要求，如仍不符合要求，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已交房款[X%]的違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產權變更登記手續(xù)，導致未能按時辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構和用途，導致房屋受損或產生其他問題的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。如因乙方行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡