二手房買賣合并協議書?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.該房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。3.房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，房屋樓層為[所在樓層]，總層數為[總樓層數]。（二）附屬設施設備1.甲方同意將該房屋附屬的室內裝修、家具、家電等一并轉讓給乙方。具體清單如下：裝修部分：地面[裝修材料，如木地板、瓷磚等]、墻面[裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]、天花板[裝修材料，如吊頂等]、門窗[門窗材質及規格]等。家具部分：[列舉主要家具名稱、品牌及數量，如沙發[品牌及款式]1套、床[品牌及尺寸]2張等]。家電部分：[列舉主要家電名稱、品牌及型號，如電視機[品牌及尺寸]1臺、冰箱[品牌及容量]1臺等]。2.房屋附屬的停車位（如有），位于[停車位具體位置]，編號為[停車位編號]，乙方享有該停車位的使用權。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方應按照本協議約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付前，甲方應負責結清房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋及附屬設施設備。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應在房屋交付后及時辦理房屋產權登記手續，并承擔辦理產權登記手續所產生的相關費用。4.乙方應遵守房屋所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。三、價款及付款方式（一）房屋價款經甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方采取以下第[付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款本協議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并提交相關資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因乙方原因導致貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。銀行批準貸款后，乙方應按照銀行要求及時辦理相關手續，并將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[交付時間]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后盡快交付房屋。（二）交付手續1.甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[整改期限]內進行整改，直至符合要求為止。整改費用由甲方承擔。2.驗收合格后，甲乙雙方應簽署房屋交接清單，確認房屋及附屬設施設備已交付給乙方。房屋交接清單應包括房屋的基本情況、附屬設施設備清單、費用結清情況等內容。五、產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶延遲的，雙方應協商解決。（二）過戶手續辦理1.甲方應按照房地產管理部門的要求，提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證等。2.乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，按照要求提供相關資料，并繳納辦理過戶手續所需的稅費。3.辦理產權過戶手續過程中，如因一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理的，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，拒絕接收房屋或在房屋交付后拒絕辦理產權登記手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本