逾期交房調(diào)解協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[家庭住址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中的房屋（以下簡稱"該房屋"），但甲方未能按照合同約定時(shí)間向乙方交付該房屋，現(xiàn)甲乙雙方就逾期交房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[樓盤具體地址]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇朝向說明]，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的交付條件和時(shí)間向乙方交付該房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；滿足合同約定的其他交付條件（如有）。在交房前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在房屋存在質(zhì)量問題時(shí)要求甲方承擔(dān)維修、整改等責(zé)任。在甲方逾期交房的情況下，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方通知交房時(shí)，按照約定時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、逾期交房違約責(zé)任1.逾期交房的認(rèn)定甲方未能在合同約定的交房日期前將符合交付條件的房屋交付給乙方，即構(gòu)成逾期交房。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付逾期交房違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計(jì)已付款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自合同約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.違約金支付時(shí)間甲方應(yīng)在逾期交房事實(shí)發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付逾期交房違約金。若甲方未能按時(shí)支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。四、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商過程中充分提供相關(guān)證據(jù)和資料。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。2.調(diào)解解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過程中應(yīng)充分聽取雙方意見，公正、公平地處理爭議。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有與本協(xié)議同等的法律效力。3.訴訟解決若調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，積極配合法院的審理工作。法院作出的生效判決，雙方均應(yīng)履行。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（蓋章）：__________________