房地產估價機構管理工作自查報告房地產估價機構管理工作自查報告「篇一」房地產公司2016年稅務自查報告房地產公司2016年稅務自查報告房地產開發有限公司于2007年8月24日成立以來，公司將立足房地產業，迅速構筑一個規范化企業框架，使公司走上可持續發展的道路。用*到*年的時間形成多元化、集團化經營，為股東獲取最大的經濟及社會效益。公司按照建設工程基本建設程序進行開發，開發項目有“”、“”兩個項目。于*年*月*日取得建設用地規劃許可證();于年*月*日取得建設用地規劃許可證()。于年*月日取得國有土地使用證();于年*月*日取得建設工程規劃許可證();于年*月日取得建筑工程施工許可證();于年*月*日、*日取得工程施工圖審查報告;于年*月*日取得建設工程消防設計審核批復。并于年*月*日取得“的商品房預售許可證，于年*月日取得“”沿街商業用房的商品房預售許可證，于年月日取得”的商品房屋預售許可證。并真實填報《房地產開發項目手冊》的相關內容，且于年月日通過了省建設廳的驗核。本公司不存在未取得商品房預售許可證擅自銷售情況。取得預售許可證后按照建設部門規定公開銷售，并在銷售現場公示的了有關信息，銷售人員按規定持證上崗。因本公司“”、“”尚未竣工驗收，所以無竣工驗收相關手續。本公司將繼續按照建設工程基本建設程序，自覺按照建設部門的要求進行開發，為的建設作出貢獻。公司將秉承“”的企業精神，以人為本,構建人性化團隊,以達成企業目標。房地產公司2016年稅務自查報告我公司為了積極配合xx市建設局對房地產市場監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產市場秩序的工作，為xx市房地產企業預售行為進一步規范，房地產市場監管工作機制進一步健全，房地產市場信用體系進一步完善，房地產市場秩序進一步好轉，切實維護購房者的合法權益，努力營造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產市場環境作出積極地貢獻。我公司按照重點檢查內容的要求，對照檢查以下內容：(一)商品房預售制度執行情況1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行;2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣合同網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋;3、我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。(二)商品房預售資金監管情況1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協議及銀行開戶證明;2、商品房買賣合同備案時預售資金將進入預售資金監管賬戶，預售資金支付和使用要求符合監管協議的要求;3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。(三)商品房預售行為1、本公司不存在未取得商品房銷(預)售許可非法銷(預)售商品房，超出商品房銷(預)售許可范圍銷(預)售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預)售商品房的行為;2、不公司不存在未取得商品房銷(預)售許可擅自發布房地產廣告的行為;3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，并嚴格按照物價部門核準的備案銷(預)售價格明碼標價對外銷售;4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預售商品房的行為;5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為;6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。(四)商品房銷售場所管理1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關于商品房銷(預)售有關規定的公告》、《關于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷(預)售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示;2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。(五)商品房銷售從業人員情況1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，并持證上崗;2、我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;3、我公司銷售從業人員不存在泄露或者不當使用購房人(委托人)的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。房地產估價機構管理工作自查報告「篇二」我公司為了積極配合xx市建設局對房地產市場監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產市場秩序的工作，為xx市房地產企業預售行為進一步規范，房地產市場監管工作機制進一步健全，房地產市場信用體系進一步完善，房地產市場秩序進一步好轉，切實維護購房者的合法權益，努力營造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產市場環境作出積極地貢獻。我公司按照重點檢查內容的要求，對照檢查以下內容：商品房預售制度執行情況1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行;2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣合同網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋;3、我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。商品房預售資金監管情況1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協議及銀行開戶證明;2、商品房買賣合同備案時預售資金將進入預售資金監管賬戶，預售資金支付和使用要求符合監管協議的要求;3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。商品房預售行為1、本公司不存在未取得商品房銷售許可非法銷售商品房，超出商品房銷售許可范圍銷售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售后包租、返本銷售等方式銷售商品房的行為;2、不公司不存在未取得商品房銷售許可擅自發布房地產廣告的行為;3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，并嚴格按照物價部門核準的備案銷售價格明碼標價對外銷售;4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預售商品房的行為;5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為;6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。商品房銷售場所管理1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關于商品房銷售有關規定的公告》、《關于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示;2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。商品房銷售從業人員情況1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，并持證上崗;2、我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;3、我公司銷售從業人員不存在泄露或者不當使用購房人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。房地產估價機構管理工作自查報告「篇三」房地產開發有限公司于20xx年8月24日成立以來，公司將立足房地產業，迅速構筑一個規范化企業框架，使公司走上可持續發展的道路。用x到x年的時間形成多元化、集團化經營，為股東獲取最大的經濟及社會效益。公司按照建設工程基本建設程序進行開發，開發項目有“xxx”、“xxx”兩個項目。于x年x月x日取得建設用地規劃許可證(xxx);于xxx年x月x日取得建設用地規劃許可證(xxx)。于xx年x月xx日取得國有土地使用證;于xx年x月x日取得建設工程規劃許可證;于xx年x月xx日取得建筑工程施工許可證(x);于xx年x月x日、x日取得工程施工圖審查報告;于xx年x月x日取得建設工程消防設計審核批復。并于xx年x月x日取得xx“的商品房預售許可證，于xx年x月xx日取得“xxx”沿街商業用房的商品房預售許可證，于xxx年xx月xx日取得”的商品房屋預售許可證。并真實填報《房地產開發項目手冊》的相關內容，且于xx年xx月xxx日通過了省建設廳的驗核。本公司不存在未取得商品房預售許可證擅自銷售情況。取得預售許可證后按照建設部門規定公開銷售，并在銷售現場公示的了有關信息，銷售人員按規定持證上崗。因本公司“xxx”、“xxx”尚未竣工驗收，所以無竣工驗收相關手續。本公司將繼續按照建設工程基本建設程序，自覺按照建設部門的要求進行開發，為xx的建設作出貢獻。公司將秉承“,”的企業精神，以人為本,構建人性化團隊,以達成企業目標。房地產估價機構管理工作自查報告「篇四」根據XXX規劃發［x0xx］x44號文件的通知精神的要求，公司根據實際情況對本企業進行了認真的自檢自查，現將有關情況匯報如下：一、企業基本情況XXX地產開發有限公司于XXX注冊成立，經營期限50年。房地產開發資質等級為XX級，為有限責任公司（臺港澳與境內合資）企業，注冊資本人民幣xxx0萬元。公司在x00x年至x00x年期間，由三家股東構成：XXX有限公司、XXX有限公司和XXX國際發展有限公司。x008年xx月XXXX房地產開發有限公司入股該公司。其各股東股權比例分別為：XXXXXXXXXXXXXXX；主營地產經營、房產開發。公司現有員工x8人，其中具有中級以上專業技術職稱的有x人，高級專業技術職稱x人；本科以上占x％，專科占x9％，平均年齡4x歲，是一支知識結構合理、高效精干，富有創造力和戰斗力的團隊。二、“十二五”規劃宣傳貫徹情況x0xx年以來，XXX房地產公司一直以“十二五”規劃發展要求為指導思想，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領導班子首先從制度建設下手，狠抓各項制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、財務制度、工程管理制度、強化質量環境管理體系程序文件和管理手冊進一步的落實、以及檔案管理和保密制度等。由于各項制度健全落實，全公司干部職工職責明確，紀律嚴明，團結協作，開拓進取，工作高效，從未發生過任何(來自:在點網)工程質量事故和責任事故。公司內部工作和施工秩序井然，為集團公司“十二五”規劃穩定發展的大好局面邁好第一步。三、項目進度完成情況及“十二五”指標完成情況XXX項目總用地面積xxxx.xx畝。項目位于XXX度假酒店南北兩側，項目劃分為南、北兩個區域。南區項目規劃總用地面積xx3.6xx畝，總建筑面積為8x7x9.x9平米，規劃x5x棟獨棟別墅，分別為x00、x00、x00、及x000平方米以上戶型。北區規劃總用地面積x30.58x畝，總建筑面積約x0xx0平米，規劃xxx棟獨棟別墅，分別為xx0、xxx0、及xx00平方米以上戶型。項目從x00x年開始進行總體規劃設計，并于x0x0年開始南區一期的建設。截止x0xx年x月底，南區已完成土石方xxx萬立方米、毛石擋墻xx萬立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水邊溝xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景觀綠化面積x0xxxx平方米、建筑砼擋墻xxxx0延米、市政給水排水管線xxx0米、強弱電預埋管線x000米、庭院圍墻xxx0延米。此外，還完成了景觀橋一座、市政用用房一套、小區入口門房兩座，并調試安裝完成高壓箱變一座。主要完成獨棟別墅精裝修x棟，封頂xx棟，結構施工至首層xx棟，二層xx棟，基礎完成x4棟，（基礎在建xx棟）合計xxx棟。其中結構封頂的xxx棟中有x6棟完成屋面防水、屋面瓦、雨水天溝、內外墻抹灰、鋁合金附框和室內給排水管線安裝，此x6棟負一層地面砼和內外墻飾面正在施工過程中。“十二五”主要規劃指標（單位：萬元）目前，XXX項目正處于預售階段，尚未達到確認收入的條件，故x0xx年未結轉收入、成本，造成x0xx年度公司凈利潤為-xxxx萬元，出現虧損，但隨著收入確認條件的成熟和項目進一步的開發建設及銷售，未來將逐漸產生利潤。截止至x0xx年x月份，項目銷售已簽認購協議及購房合同共30套，銷售額x667x.x7x7萬元；回款額xx59.x6xx萬元；欠款總額x5xx.6054萬元。x0xx年實際投資總額xx00萬元，x0xx年計劃投資x000萬元。四、制約x0xx年、x0xx年規劃指標完成的主要因素：（一）受國家對房地產調控政策的影響x0x0年x月x0日國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條）。x0x0年4月x7日國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國十條）。x0x0年9月x9日國家出臺鞏固樓市調控成果措施（國五條）。x0xx年x月x6日國務院會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作（國八條）。從x0xx年上半年開始，全國各主要城市房地產市場交易量迅速萎縮，陷入長時間低迷，房地產庫存增加。x0x0年，房地產建設在中國經濟中所占比重逾x3%。交易量下降已經影響到房地產開發企業的現金流，在某些情況下，還影響到開發商償還銀行貸款的能力。x0x0年4月，中國銀監會要求各銀行按照房價下跌50%、交易量下降30%的情形，對各自的貸款賬簿進行壓力測試，旨在確定中國金融體系的健康狀況，其測試結果并不樂觀。對于房地產企業來說，資金是其運作的根本動力，保持資金鏈的穩定和順暢是房地產企業經營的基本要求，不少中小型房地產開發企業都選擇了不同的渠道以保證企業現金流，或是轉讓尚未竣工的項目；或是被大型房地產開發企業并購。x0xx年5月底，國際評級機構標準普爾再度為陰霾下的中國房地產企業敲響警鐘。標普表示，大多數國內房地產開發企業的短期債務已經達到歷史高位。目前，標普所研究的30家房企未來xx個月的到期債務同比增長57%，現金儲備同比下降xx%。中小房地產開發企業并不一定像之前業內所預判的，只要其停止發展、停止擴張，明哲保身就可渡過現階段房地產市場調控的艱難期。現在，一部分中小開發企業岌岌可危，稍有不慎就有覆頂之災。據報道，近期北京、武漢、四川等地已有上千家房企“消失”。1、國家政策對國內地產銷售市場的影響隨著政府調控房地產市場的舉措繼續產生影響，根據政府數據，x0xx年x0月份中國x5個最大城市的房產交易量同比下降39%。全國而言，x0xx年x0月房產交易量同比下降xx.6%，降幅超過了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份，中國近三分之二大中城市的房價繼續下滑。中國國家統計局3月份發布的數據顯示，政府跟蹤數據的x0個大中城市中，x月份有45個城市的新房價格環比有所下降，持平的城市有xx個，僅有4個城市出現了上漲。而x月份有xx個城市的房價有所下降。x月份，有x7個城市的新房價格同比有所下降，x月份時只有x5個。2、國家政策對XXX省地產市場的影響近年來，XXX省房地產市場在XXXX的利好環境下，尤其是隨著城鎮住房制度的改革不斷深化，XXX省住宅市場不斷成熟。縱觀房地產業這十幾年的發展，XXX省房地產投資和銷售呈現強勁增長勢頭。但從x0x0年起，省內房地產市場受最嚴厲的宏觀調控影響，XXXX等城市因投資投機需求被有效抑制而銷售量大幅度下滑，導致房地產市場波動較大。XXX省各地市政府跟進國四條、國十條的落實，更新落實地方版細則，為中央調控樓價再添砝碼，抑制投機性需求效果明顯。x0xx年，全省房地產開發投資x40x.6x億元，同比增長從x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地購置面積xx88.38萬平米，由上年同比增長3x.8%轉為下降x6.4%；新開工面積增速逐步回落，從x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房銷售面積x6x6.x6萬平方米，同比增長4.7%，增幅比x-9月回落9.5個百分點。x0xx年xx月末，全省商品房待售面積6x6.0xx萬平方米，為歷史高點，增長x6.8%，增幅比上年提高x.7個百分點。先行指標的走弱，嚴重制約著XXX省及XXX市房地產市場的持續有力發展。房地產估價機構管理工作自查報告「篇五」萊西市房產管理局：根據3月7號下發的關于《房地產企業開發經營行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號—12號進行了自查、自糾工作，現將自查情況匯報如下：一、成立了專項工作小組，制定自查計劃和日程安排。3月7日—3月8日，成立由公司總經理任組長，開發、建筑、銷售、物業經理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開會強調學習關于《通知》的重要性和嚴肅性，并于當天下午和3月8日組織員工學習了《通知》精神和房地產開發的法律、法規、規范性文件，明確了本次自查自糾活動額目的、內容和重要性。3月9日—10日，對在建的濱泰·洙河花園項目對照《通知》要求進行自查。3月11日—12日，結合自查情況進行總結，并研究通過長效機制建設的若干意見。二、根據《通知》要求，結合自身實際，開展自查自糾。1、通過自查，我公司在開發過程中無違法違規行為，我公司房地產開發資質為叁級，企業法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無弄虛作假騙取資質等行為。2、我公司今年開發的濱泰·洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用（20xx）第1087號，《用地規劃許可證》地字第3702852010101000，《工程規劃許可證》建字第370285201110102，《建設工程施工許可證》青萊施20xx—102，現正在施工過程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無更改規劃和原設計方案情況。3、售后服務機構建設情況我公司一直把售后服務工作作為重點工作來抓，公司注重售后服務的宣傳效應，并將售后服務作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業管理公司負責的小區內設立專門意見箱，督查室主任負責管理收集業主意見。在設立服務熱線同時，設立了投訴電話，投訴電話為督查室主任電話，專門督促檢查售后服務工作，如果出現維修不及時，服務不到位，態度不滿意，承諾不兌現等現象，只要業主撥打投訴電話，所述內容將直接反映到總經理手中，物業經理和總經理簽訂目標責任書承諾全年接到業主投訴四次以上（含四次）將自動離職，并且物業公司員工都逐級和物業經理簽訂了責任書，使每個員工都明確了售后服務工作的重要性，有效地保障了售后服務工作的開展。三、長效機制建設通過本次自查自糾工作，公司領導高度重視一致認為自查活動不僅要配合上級去查，而且要做為一項長期的自覺行為常抓不懈，通過本次自查給我們開發企業敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認識，意識到守法經營，規范管理，誠實守信，注重品牌，對企業長遠發展的重要意義。通過檢查我公司進一步明確了工作重點，并決心堅持貫徹“建好房子，做有責任開發商”的社會承諾。注重品牌建設走出自己的特色，為萊西的房地產業做出應有的貢獻。青島濱泰置業有限公司二零一一年三月十二日房地產估價機構管理工作自查報告「篇六」根據《房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發[2008]3號)、《國務院辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)、《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)等法律法規和房地產調控政策的相關規定,公司作為房地產開發企業,對于報告期內(2012年1月1日至2015年3月31日)是否存在違反相關規定的情況進行了自查。一、自查范圍本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報告期內擬建、在建、建成或在報告期前建設完畢并在報告期內實現銷售的房地產開發項目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產項目中的商品房項目是否存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,以及是否因該等違法規行為被行政處罰或正在接受調查的情況。公司報告期內建設完畢的大寧路街道新建廠房項目屬于公司擬自用的工業用地建設項目;報告期前建設完畢并在報告期內存在銷售的彭浦十期C塊一期項目屬于政府統一定價和統一銷售的保障房項目;報告期內存在銷售的動拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購相關房產并對外銷售的情形,不屬于公司自行開發建設的項目。因此相關項目不納入本次自查范圍。同時公司以受讓方式取得并自用或對外出租的物業情況也不納入本次自查范圍。二、關于是否存在閑置土地及炒地問題的自查情況(1)核查的法律法規依據《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007年修正)(以下簡稱“《房地產管理法》”)規定:“以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外”。國土資源部《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)(1999年通過、2012年修正)規定:“本辦法所稱閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地”。《國務院關于促進節約集約用地的通知(國發[2008]3號)》(以下簡稱“國發[2008]3號文”)規定:“嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費”。《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號文)第八條規定:“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組”。《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號,以下簡稱“國辦發[2013]17號文”)第五條規定:“對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,有關部門要建立聯動機制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組,銀行業監管部門要禁止其通過信托計劃融資”。(2)自查的主要內容根據上述法律法規的要求,針對報告期內在建和建成項目,公司自查了報告期內公司房地產開發項目中是否存在超過國有建設用地使用權出讓合同約定以及相關政府主管部門批復的動工開發日期滿一年未動工開發的情形,以及在建項目中是否存在已動工開發但建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開發建設滿一年的情形。同時核查了報告期內發行人是否存在未經相關監管機構審批通過,取得土地使用權后不動工建設,在不具備法律法規規定的土地使用權轉讓條件下高價賣出所取得的土地使用權的情形。三、關于報告期內的商品房開發項目是否存在捂盤惜售、哄抬房價行為的核查(1)自查的法律法規依據《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)規定:“取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售”、“對已經取得預售許可,但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴肅查處”。《國務院辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號)規定:“已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售”;《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)規定:“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營