養老用地轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________受讓方（以下簡稱乙方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[養老用地具體地址]，面積為[X]平方米的養老用地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于養老項目開發，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該養老用地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該養老用地位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。土地面積為[X]平方米，以土地管理部門核發的土地使用權證記載面積為準。2.土地性質及用途該土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，用途為養老服務設施用地。乙方受讓后，應按照養老服務相關法律法規及政策要求，開發建設養老項目，不得擅自改變土地用途。3.土地現狀甲方保證該土地現狀為[土地現狀描述，如已完成土地平整等]，無抵押、查封、租賃等權利受限情況，且不存在任何糾紛或爭議。如有未披露的情況導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，該養老用地的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理完土地使用權變更登記手續后[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，且該土地未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，不存在任何權屬糾紛或爭議。如因甲方原因導致乙方無法取得完整、合法的土地使用權，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部文件和資料，并承擔因辦理土地過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在辦理土地過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的賠償責任，每逾期一日，按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。負責處理與該土地相關的地上附著物、青苗等的補償事宜，并承擔相應費用。確保在土地交付給乙方時，地上無任何遺留問題。在土地交付前，負責維護土地的現狀，不得擅自改變土地的使用狀況或進行有損土地價值的行為。向乙方提供與該土地相關的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規劃文件等，確保資料的真實性、完整性和合法性。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式取得該土地的使用權。有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理土地過戶等相關義務。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓款。如逾期付款，每逾期一日，按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[X]%支付違約金。按照養老服務相關法律法規及政策要求，合理開發利用該土地，建設養老項目。項目建設應符合規劃要求，保證工程質量，并在規定的時間內完成項目建設。在辦理土地使用權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的稅費。承擔土地交付后的管理和維護責任，合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規建設。如因乙方原因導致土地受到損壞或產生糾紛，乙方應承擔全部責任。四、土地交付1.交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將該養老用地交付給乙方。2.交付方式雙方應在土地交付現場進行交接，簽署土地交付確認書。交付時，甲方應保證土地處于本協議約定的現狀，無任何遺留問題。五、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。包括但不限于退還已支付款項、支付違約金、賠償乙方因土地問題產生的直接和間接經濟損失等。2.若乙方未能按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。包括但不限于支付違約金、賠償甲方因乙方違約行為導致的土地價值損失、預期利益損失等。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致無法履行本協議的部分或全部義務，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖