農村住宅轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村住宅具體地址]的農村住宅一處（以下簡稱"該住宅"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.住宅基本情況該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，層數為[X]層。該住宅附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲物間、院落等]。該住宅周邊配套情況如下：[描述周邊道路、水電供應、通訊等情況]2.宅基地情況該住宅所占用的宅基地性質為[集體土地性質，如農村宅基地]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。根據相關法律法規及當地政策規定，該宅基地的使用權限為[詳細說明使用權限，如僅限本村村民使用等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該住宅擁有合法的所有權及處分權，保證該住宅不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住環境、周邊規劃等信息。協助乙方辦理與該住宅轉讓相關的手續，包括但不限于宅基地使用權變更登記、房屋產權變更登記等手續（如當地政策允許辦理），并提供必要的文件和資料。在協議簽訂后，負責將該住宅及附屬設施交付給乙方，并保證交付時該住宅及附屬設施的現狀與本協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該住宅及附屬設施，并協助辦理相關手續。在甲方履行協議義務后，有權取得該住宅的所有權及宅基地使用權（如當地政策允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。接受甲方交付的該住宅及附屬設施，并按照現狀使用和維護，不得擅自改變房屋結構和用途。配合甲方辦理與該住宅轉讓相關的手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如當地政策允許辦理且有明確規定由乙方承擔的費用）。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，該住宅的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協助乙方辦理完與該住宅轉讓相關的手續（如當地政策允許辦理），且乙方取得相關權利憑證后的[X]日內，乙方將剩余轉讓價款一次性支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證該住宅的產權清晰或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該住宅的所有權及宅基地使用權（如當地政策允許），甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定將該住宅及附屬設施交付給乙方或交付時與協議約定不一致，甲方應負責整改或修復至符合協議約定的狀態，并賠償乙方因此遭受的損失；若無法整改或修復，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒不恢復，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。