養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有專業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方擁有相關(guān)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地等資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）雙方身份甲方作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方，具備豐富的養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及完善的市場(chǎng)推廣體系，致力于為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。乙方作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地提供方，擁有位于[具體地址]的養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所，包括但不限于房屋建筑、配套設(shè)施設(shè)備等，具備開展養(yǎng)老服務(wù)的基礎(chǔ)條件。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：居住設(shè)施：擁有[X]間各類養(yǎng)老居住房間，其中單人間[X]間、雙人間[X]間、多人間[X]間等，房間內(nèi)配備獨(dú)立衛(wèi)生間、緊急呼叫系統(tǒng)、有線電視、空調(diào)、衣柜等基本生活設(shè)施。公共活動(dòng)區(qū)域：設(shè)有寬敞明亮的活動(dòng)大廳，面積約為[X]平方米，配備棋牌、書畫、健身器材等娛樂休閑設(shè)施，為老年人提供豐富多樣的社交和娛樂活動(dòng)空間；同時(shí)設(shè)有多功能廳，可用于舉辦講座、文藝演出、生日會(huì)等各類活動(dòng)，面積約為[X]平方米。醫(yī)療保健設(shè)施：配備獨(dú)立的醫(yī)務(wù)室，面積約為[X]平方米，擁有專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，配備常用藥品、基本醫(yī)療檢查設(shè)備（如血壓計(jì)、血糖儀、心電圖機(jī)等），能夠?yàn)槔夏耆颂峁┤粘ａt(yī)療保健服務(wù)和基本疾病診療服務(wù)。餐飲設(shè)施：設(shè)有營養(yǎng)餐廳，面積約為[X]平方米，具備專業(yè)的廚師團(tuán)隊(duì)，根據(jù)老年人的飲食特點(diǎn)和營養(yǎng)需求，制定科學(xué)合理的食譜，提供一日三餐及加餐服務(wù)，確保老年人飲食健康、營養(yǎng)均衡。其他設(shè)施：還包括室外花園、散步小徑、康復(fù)理療室、心理咨詢室、洗衣房等配套設(shè)施，為老年人提供全方位的生活照料和服務(wù)保障。2.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容基于上述養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，雙方共同確定提供以下養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：生活照料服務(wù)：包括協(xié)助老年人穿衣、洗漱、沐浴、如廁、進(jìn)食等日常生活起居照料，定期為老年人更換床上用品、衣物等，保持老年人個(gè)人衛(wèi)生和居住環(huán)境整潔。醫(yī)療護(hù)理服務(wù)：醫(yī)護(hù)人員定期為老年人進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，監(jiān)測(cè)老年人的身體狀況；根據(jù)醫(yī)囑為老年人提供服藥提醒、打針、換藥等基本醫(yī)療護(hù)理服務(wù)；對(duì)患有慢性疾病的老年人進(jìn)行跟蹤管理，制定個(gè)性化的康復(fù)護(hù)理計(jì)劃。文化娛樂服務(wù)：組織開展各類文化娛樂活動(dòng)，如書法繪畫、音樂舞蹈、手工制作、讀書分享會(huì)、電影放映等，豐富老年人的精神文化生活，促進(jìn)老年人之間的交流與互動(dòng)。心理關(guān)懷服務(wù)：心理咨詢師定期與老年人溝通交流，了解老年人的心理需求和情緒變化，提供心理疏導(dǎo)和關(guān)懷服務(wù)，幫助老年人緩解孤獨(dú)、焦慮等不良情緒，保持積極樂觀的心態(tài)。營養(yǎng)膳食服務(wù)：根據(jù)老年人的身體狀況和口味需求，合理搭配飲食，提供營養(yǎng)均衡、色香味俱佳的餐食；注重飲食安全和衛(wèi)生，嚴(yán)格把控食材采購、加工制作等環(huán)節(jié)，確保老年人飲食健康。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地，開展養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和運(yùn)營情況，制定養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和運(yùn)營模式，但應(yīng)提前告知乙方并取得乙方認(rèn)可。有權(quán)對(duì)乙方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行維修或更換。在養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營過程中，有權(quán)自主招聘、管理和調(diào)配工作人員，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行必要的裝修、改造和升級(jí)，但應(yīng)提前告知乙方，并不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)，確保老年人的生活質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和營銷活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，吸引更多老年人入住。定期向乙方提供養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營情況報(bào)告，包括入住人數(shù)、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、財(cái)務(wù)收支狀況等，接受乙方的監(jiān)督和檢查。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理養(yǎng)老服務(wù)所需的各類證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；因甲方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用途或損壞乙方的設(shè)施設(shè)備；如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行重大改造或調(diào)整，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的運(yùn)營費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方的養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開展服務(wù)。有權(quán)要求甲方合理使用和維護(hù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)甲方使用不當(dāng)或造成設(shè)施設(shè)備損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)或賠償。在甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合養(yǎng)老服務(wù)要求的設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地，并確保設(shè)施設(shè)備的合法性、安全性和適用性。協(xié)助甲方辦理養(yǎng)老服務(wù)所需的各類證照和手續(xù)，提供必要的文件和資料支持，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費(fèi)用。負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備的定期維修、保養(yǎng)和更新改造工作，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)；因乙方設(shè)施設(shè)備問題給甲方或老年人造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，不得擅自收回或改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用途，不得干擾甲方的正常運(yùn)營活動(dòng)；如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、改造或其他影響運(yùn)營的操作，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)運(yùn)營的影響。配合甲方開展養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助甲方招聘工作人員、協(xié)調(diào)與周邊社區(qū)或相關(guān)部門的關(guān)系等。三、運(yùn)營費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營費(fèi)用1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用：每月每平方米運(yùn)營管理費(fèi)為[X]元，運(yùn)營管理面積按照養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的實(shí)際使用面積計(jì)算，共計(jì)[X]平方米，每月運(yùn)營管理費(fèi)為[X]元。入住老年人床位費(fèi)按照以下方式計(jì)算：?jiǎn)稳碎g床位費(fèi)每月[X]元/床，雙人間床位費(fèi)每月[X]元/床，多人間床位費(fèi)每月[X]元/床。每月實(shí)際收取的床位費(fèi)總額根據(jù)當(dāng)月實(shí)際入住人數(shù)及相應(yīng)床位類型計(jì)算。醫(yī)療服務(wù)費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付，作為乙方為甲方提供醫(yī)療設(shè)施及醫(yī)護(hù)人員支持的費(fèi)用補(bǔ)償。餐飲服務(wù)費(fèi)按照每月每位老年人實(shí)際消費(fèi)金額的[X]%向乙方支付，作為乙方為甲方提供餐飲設(shè)施及服務(wù)支持的費(fèi)用補(bǔ)償。2.上述運(yùn)營費(fèi)用包含甲方使用乙方養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地的費(fèi)用、乙方應(yīng)承擔(dān)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、乙方協(xié)助甲方辦理證照手續(xù)的費(fèi)用以及乙方為甲方提供其他相關(guān)服務(wù)支持的費(fèi)用等，但不包括甲方為開展養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營而自行承擔(dān)的人員工資、水電費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的運(yùn)營費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的運(yùn)營費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致老年人或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方擅自改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用途或損壞乙方的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)提供符合要求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地，或設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題影響甲方正常運(yùn)營的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的運(yùn)營費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自收回或改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用途，干擾甲方正常運(yùn)營活動(dòng)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方的行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的運(yùn)營費(fèi)用。3.若乙方提供的設(shè)施設(shè)備因維修、保養(yǎng)不及時(shí)或存在質(zhì)量問題，給甲方或老年人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本