農(nóng)村房屋互換協(xié)議書?甲方（房屋出換方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（房屋出換方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方均系農(nóng)村村民，為了滿足各自的居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方互換農(nóng)村房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋1.位置：位于[甲方房屋具體地址]，該房屋坐落在[村名]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，共[X]層，[X]間房。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、儲物間、院子、圍墻等]。房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，能正常居住使用。3.宅基地使用情況：該宅基地經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)取得，甲方對該宅基地享有合法的使用權(quán)，使用期限至[具體期限]。（二）乙方房屋1.位置：位于[乙方房屋具體地址]，該房屋坐落在[村名]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)]，共[X]層，[X]間房。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、柴房、院子、大門等]。房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，能正常居住使用。3.宅基地使用情況：該宅基地經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)取得，乙方對該宅基地享有合法的使用權(quán)，使用期限至[具體期限]。二、互換方式及時間1.雙方同意以各自擁有的上述房屋及宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，互換后雙方對互換后的房屋及宅基地享有相應(yīng)的權(quán)益。2.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋及相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)。交接手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件等的交付，并共同到相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如需要）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理房屋及宅基地使用權(quán)的互換手續(xù)。在互換后，對互換所得的乙方房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證其提供的房屋及宅基地相關(guān)信息真實、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方完成房屋及相關(guān)權(quán)益的交接，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如需要）。負(fù)責(zé)承擔(dān)互換前甲方房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費、修繕費等。不得擅自改變互換后房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時辦理房屋及宅基地使用權(quán)的互換手續(xù)。在互換后，對互換所得的甲方房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證其提供的房屋及宅基地相關(guān)信息真實、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與甲方完成房屋及相關(guān)權(quán)益的交接，并協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如需要）。負(fù)責(zé)承擔(dān)互換前乙方房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費、修繕費等。不得擅自改變互換后房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方辦理房屋及相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋互換價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋互換價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方辦理房屋及相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋互換價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋互換價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方提供的房屋及宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。4.若一方擅自改變互換后房屋的結(jié)構(gòu)和用途，另一方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；若造成嚴(yán)重后果的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋互換價值的[X%]支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____