兄弟舊房翻建協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的舊房一處（以下簡稱"該房屋"），為改善居住條件，經雙方友好協商，就舊房翻建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現狀該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，建成于[建成年份]，目前房屋存在[具體質量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，已無法滿足正常居住需求。2.翻建規劃雙方計劃對該舊房進行拆除重建，翻建后的房屋為[房屋層數]層，建筑面積為[預計翻建后的建筑面積]平方米，戶型設計為[詳細戶型描述，如幾室幾廳幾廚幾衛等]，建筑風格為[建筑風格描述]。翻建工程包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外裝修工程、水電安裝工程等全部工程內容。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與舊房翻建工程的規劃、設計、施工等全過程的監督，提出合理意見和建議。對翻建過程中涉及的重大事項，如工程變更、材料選用、款項支付等，享有知情權和表決權。有權檢查工程質量，對不符合質量要求的部分，有權要求乙方進行整改。2.義務協助乙方辦理舊房翻建所需的相關審批手續，如向當地規劃部門、建設部門等提交申請文件，繳納相關費用等，確保翻建工程合法合規進行。按照本協議約定，及時足額向乙方支付翻建工程款項。配合乙方做好施工現場的協調工作，解決施工過程中可能遇到的鄰里糾紛等問題。提供舊房翻建所需的相關資料，如房屋產權證明、土地使用證等，并保證資料的真實性和完整性。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規的規定，自主組織實施舊房翻建工程，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等。有權要求甲方按照協議約定及時支付工程款項，以保證工程順利進行。在工程施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或增加費用，有權要求甲方協商解決。2.義務嚴格按照國家及地方有關建筑工程的法律法規、規范標準以及雙方認可的設計方案進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和施工安全保障措施，合理安排施工進度，確保工程按時完工。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責施工現場的管理，保持施工現場的整潔衛生，施工結束后及時清理場地。工程竣工后，按照國家有關規定和雙方約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，并協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續。三、工程款項及支付方式（一）工程預算總金額經雙方共同協商，本次舊房翻建工程預算總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該預算總金額包含但不限于建筑材料費用、人工費用、機械設備租賃費用、水電費、管理費、利潤、稅金以及辦理相關審批手續的費用等一切與翻建工程有關的費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為工程啟動資金。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程全部竣工，經相關部門驗收合格且乙方提交完整的工程竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程預算總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.剩余工程預算總金額的[X]%作為工程質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及雙方認可的設計方案進行施工，確保工程質量達到合格標準。翻建后的房屋應滿足結構安全、防水、防火、抗震等各項功能要求，外觀質量應符合設計要求和相關規范標準。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署分項工程驗收記錄。2.分部工程完工后，乙方應提交分部工程驗收報告，甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署分部工程驗收記錄。3.單位工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。4.工程竣工驗收應按照國家及地方有關規定進行，驗收內容包括工程實體質量、技術資料等。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新申請驗收，直至驗收合格為止。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤或增加費用的，由甲方承擔全部責任。2.若甲方違反本協議約定，阻礙乙方辦理舊房翻建相關審批手續或干擾乙方正常施工，導致工程延誤或無法順利進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照工程預算總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工程延誤，每逾期一日，應按照工程預算總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的施工進度計劃完成工程施工，導致工程延誤的，每逾期一日，應按照工程預算總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。