兄弟分房買斷協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產處分上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分房買斷協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋現狀：該房產為[房屋結構，如磚混結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體描述]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室等]。二、分房買斷方式及價格1.經雙方協商一致，甲方將其在該房產中所占份額以人民幣[X]元的價格轉讓給乙方，乙方同意買斷甲方的份額。該轉讓價格為雙方充分考慮房產現狀、市場價值等因素后確定的，是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。2.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將上述買斷款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房產買斷款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對擬轉讓給乙方的房產份額擁有合法處分權，保證該房產未設定任何抵押、質押、查封等權利受限情形，亦未涉及任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產份額變更登記手續，提供辦理變更登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求配合乙方完成各項手續。辦理變更登記手續所需的稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房產份額變更登記手續辦理完畢期間，妥善保管該房產相關資料及鑰匙等物品，不得擅自處分該房產或其附屬設施，不得損壞房產及附屬設施的完好狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產份額變更登記手續。在房產份額變更登記手續辦理完畢后，依法享有該房產相應份額的所有權及其他權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產買斷款項。承擔辦理房產份額變更登記手續過程中應由乙方承擔的各項稅費及其他費用。在取得房產份額后，遵守法律法規及小區物業管理規定，合理使用該房產及其附屬設施，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房產交付1.本協議簽訂且乙方支付全部買斷款項后，甲方應在[X]個工作日內將該房產及附屬設施的相關資料、鑰匙等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.若房產存在質量問題或需要維修、整改的事項，雙方應根據實際情況協商處理。如因甲方故意隱瞞或未如實告知乙方房產質量問題等導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未保證房產份額無權利受限情形、未協助乙方辦理變更登記手續、未按時交付房產等，每逾期一日，應按照房產買斷款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產買斷款項的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付房產買斷款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關內容或因履行本協議所知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準