農民蓋樓出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的土地，并計劃在該土地上建造樓房用于出售，乙方對該樓房表示購買意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售樓房給乙方事宜達成如下協議：一、標的物描述1.樓房位置：甲方所建樓房位于[詳細地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米。2.樓房基本情況結構：[描述樓房的結構，如磚混結構等]層數：共[X]層戶型：包括[詳細列舉戶型，如兩室一廳一廚一衛、三室兩廳一廚兩衛等]建筑面積：樓房總建筑面積為[X]平方米，其中乙方所購房屋建筑面積為[X]平方米（以最終實測面積為準）。3.配套設施水：接入[供水來源，如市政供水等]，保證正常用水。電：接入[供電來源，如國家電網等]，具備獨立電表。供暖：[說明供暖方式，如集中供暖、自采暖等]其他：[如有其他配套設施，如電梯（注明品牌、運行速度等）、停車位數量及位置等詳細描述]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方購房款。對樓房建設工程進行監督管理，確保工程質量符合相關標準。2.義務負責辦理樓房建設所需的相關審批手續，確保建設行為合法合規。如因甲方未辦理合法手續導致樓房無法正常交付或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照約定的建筑標準和質量要求進行樓房建設，保證樓房質量。在建設過程中，接受乙方合理的監督檢查。樓房建成后，應通過相關部門的質量驗收，并向乙方提供質量驗收合格證明文件。負責協調處理與樓房建設相關的周邊關系，確保建設施工順利進行，不得因周邊糾紛影響樓房交付及乙方正常使用。在樓房交付前，負責對樓房內部進行必要的清理和裝修（如有約定裝修標準），達到可入住條件。協助乙方辦理房屋產權登記手續（如符合辦理條件），提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致無法辦理產權登記的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利在協議簽訂后，有權了解樓房建設進度及質量情況，甲方應給予配合。按照本協議約定取得所購樓房的所有權，并享有正常使用該樓房及相關配套設施的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在樓房建設過程中，不得干涉甲方正常的建設施工活動，但有權提出合理的質量及建設標準方面的建議，甲方應予以考慮。接收甲方交付的樓房時，應按照協議約定進行驗收。如發現質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責整改或承擔相應責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方所建樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，可沖抵購房款。首付款：在樓房建設至[具體建設進度，如主體結構完工等]時，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：在樓房竣工驗收合格并交付乙方之日起[X]日內，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、樓房交付1.交付時間：甲方應在樓房通過竣工驗收合格后的[X]日內，將樓房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件樓房已通過相關部門的竣工驗收，取得質量驗收合格證明。樓房內部裝修及配套設施達到本協議約定的標準（如有裝修及配套設施約定）。向乙方提供樓房的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等。3.交付程序甲方應提前[X]日書面通知乙方交付樓房的時間及地點。雙方在交付地點共同對樓房進行驗收，乙方應按照本協議約定的交付條件進行查驗。如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署樓房交接單，確認樓房已正式交付給乙方。五、產權辦理1.如該樓房所在土地及房屋符合辦理產權登記條件，甲方應在樓房交付后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，所需費用按照國家規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法在規定時間內辦理產權登記手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若因政策等原因導致暫時無法辦理產權登記手續，甲方應及時告知乙方，并積極協助乙方爭取辦理，待具備辦理條件時及時辦理。在此期間，乙方對樓房的使用權益不受影響，但甲方應保證樓房的合法性及穩定性。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準建設樓房或交付樓房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的樓房質量不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方進行整改，整改費用由甲方承擔。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自變更樓房的設計、結構、面積等重要內容，導致與本協議約定不符的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在接收樓房后擅自改變樓房的結構、用途等，導致樓房受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向樓房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.