兄弟舊宅買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有一處舊宅，現甲乙雙方經友好協商，就該舊宅買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.舊宅位置：該舊宅位于[具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋狀況：該舊宅占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。房屋結構為[結構類型]，共[層數]層，其中地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。房屋內部裝修情況如下：墻面為[墻面裝修材料]，地面為[地面裝修材料]，門窗為[門窗材質及類型]，廚房配備有[廚房設備清單]，衛生間配備有[衛生間設備清單]等。3.附屬設施：該舊宅附帶[附屬設施明細，如車庫、儲物間、庭院等]，車庫面積為______平方米，儲物間面積為______平方米，庭院面積為______平方米。庭院內有[庭院設施清單，如花草樹木、假山等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該舊宅擁有合法的所有權及處分權，且該舊宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該舊宅完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該舊宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、是否存在安全隱患等信息。在本協議簽訂后[交付期限]內，將該舊宅及相關附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，各項設備設施能正常使用。負責辦理與該舊宅買賣相關的一切手續，包括但不限于提供相關證明文件、協助乙方辦理產權過戶登記手續等，并承擔因辦理手續產生的一切稅費及費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付舊宅及相關附屬設施，并協助辦理產權過戶登記手續。對該舊宅的狀況享有知情權，有權在合理時間內對舊宅進行實地查看。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。在簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件及聯系方式。在接收舊宅及相關附屬設施后，應妥善保管和使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施的完好性。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：定金：乙方在簽訂本協議之日起[定金支付期限]內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該舊宅，定金不予退還；若甲方違約不賣該舊宅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[首付款支付期限]前向甲方支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在辦理房屋產權過戶登記手續當日，以銀行轉賬或現金方式一次性支付給甲方。四、產權過戶登記1.甲方應在本協議簽訂后[過戶期限]內，積極協助乙方辦理該舊宅的產權過戶登記手續。辦理產權過戶登記手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致需要額外產生的費用，由甲方承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產權過戶登記手續，提供辦理手續所需的一切資料，并按照要求繳納相關稅費及費用。3.在辦理產權過戶登記手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致未能按時辦理的，該方應承擔相應的違約責任。五、房屋交付1.甲方應在本協議簽訂后[交付期限]內，將該舊宅及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。如發現房屋及附屬設施存在損壞或缺失的，甲方應負責修復或賠償。3.自房屋交付之日起，該舊宅的占有、使用、收益及處分權歸乙方所有，與該舊宅相關的一切風險責任也同時轉移給乙方。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的期限交付舊宅或協助乙方辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數上限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定的期限支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數上限]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[違約賠償比例]向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協議約定，保證該舊宅不存在產權糾紛等權利受限情形的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、因處理糾紛產生的費用、房屋差價損失等。4.若乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補