農村建房土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農村建房土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于建房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置]，四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經雙方測量確認，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該土地為農村集體建設用地，土地所有權歸[集體組織名稱]所有，甲方享有合法的使用權。二、土地轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方協商確定，該土地的轉讓價格為人民幣[X]元/平方米，總轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體時間節點]前一次性支付給甲方。甲方收到全部轉讓款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定使用土地。2.義務：保證對該土地擁有合法的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該土地，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。協助乙方辦理與該土地相關的手續，包括但不限于向農村集體經濟組織備案、協助乙方申請建房審批手續等，所需費用由[方承擔]。確保該土地符合農村建房的相關規劃和政策要求，若因土地不符合規劃或政策導致乙方無法建房，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議第八條執行。在乙方支付全部轉讓款后，及時將該土地交付給乙方，并提供相關土地權屬證明文件。（二）乙方權利與義務1.權利：在支付全部轉讓款后，有權按照本協議約定使用該土地進行建房。有權要求甲方協助辦理與該土地相關的手續。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間節點支付土地轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。按照農村建房的相關法律法規和政策要求使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應事先征得甲方及相關部門的同意，并辦理相應的手續。在取得建房審批手續后，應按照批準的建房方案進行建設，確保工程質量和安全。若因乙方原因導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任。承擔與該土地建房相關的一切費用，包括但不限于建房所需的各種稅費、建設成本、配套設施費用等。四、土地交付及使用1.交付時間：甲方應在乙方支付全部轉讓款后的[X]日內，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應進行現場確認，并簽署土地交付確認書。2.使用期限：乙方對該土地的使用期限自交付之日起至[具體截止日期]止，與乙方取得的建房審批手續期限一致。若乙方因自身原因未能在規定期限內完成建房，導致土地閑置超過規定期限，農村集體經濟組織有權收回該土地，乙方應自行承擔相應損失。3.使用限制：乙方在使用該土地建房過程中，應遵守國家及當地關于農村建房的各項規定，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。如因乙方建房行為引發糾紛，乙方應負責處理并承擔相應法律責任。五、建房審批手續辦理1.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理建房審批手續，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方與農村集體經濟組織及相關部門進行溝通協調。2.乙方自行辦理：乙方應按照當地建房審批程序的要求，自行準備相關材料，向農村集體經濟組織及相關部門提出建房申請，并負責跟進審批進度，確保在規定時間內取得建房批準文件。如因乙方原因未能按時取得建房批準文件，導致建房延誤或無法建房，乙方應承擔全部責任，甲方不承擔任何賠償責任。六、土地及房屋產權歸屬1.土地產權：該土地轉讓后，乙方享有在本協議約定使用期限內的使用權，但土地所有權仍歸農村集體經濟組織所有。2.房屋產權：乙方在該土地上所建房屋的產權歸乙方所有。乙方有權依法對房屋進行占有、使用、收益和處分，但應遵守國家及當地關于農村房屋產權管理的相關規定。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議第三條第（一）款第2項的約定，導致乙方無法正常使用該土地或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方未按照本協議第四條第1款約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議第三條第（二）款第1項的約定，逾期支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議第三條第（二）款第2項的約定，擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。若乙方違反本協議第四條第3款的約定，損害公共利益或相鄰關系人的合法權益，引發糾紛并給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.其他違約責任：如一方違反本協議其他條款的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，