內(nèi)部物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，為了實(shí)現(xiàn)該物業(yè)的有效管理與運(yùn)營，甲方?jīng)Q定委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域（如綠化、道路、停車場等）二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.乙方負(fù)責(zé)對房屋建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助處理。對于附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀保持整潔，無明顯破損；附屬設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，確保不因設(shè)施設(shè)備故障影響物業(yè)正常使用。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、樓梯、電梯前廳、停車場等，做到每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面干凈無雜物，無衛(wèi)生死角，垃圾清運(yùn)及時(shí)，周邊環(huán)境無異味。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物成活率達(dá)到[X]%以上，草坪平整，花卉、樹木修剪整齊，無明顯病蟲害。（四）安全秩序維護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全秩序維護(hù)工作，制定完善的安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏。負(fù)責(zé)門禁管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記檢查，確保物業(yè)區(qū)域安全。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安保人員著裝整齊，文明執(zhí)勤，巡邏到位，無安全事故發(fā)生，對突發(fā)事件能夠及時(shí)有效處理。（五）車輛管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的管理，包括車輛停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等，確保停車場秩序良好。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：車輛停放有序，停車場內(nèi)無亂停亂放現(xiàn)象，交通標(biāo)識(shí)清晰，通道暢通。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。對乙方違反本協(xié)議或不履行服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)及本協(xié)議相抵觸。要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和配合工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料，不得泄露甲方及物業(yè)使用人的隱私信息。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%。2.乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞、人身傷害等損失。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________