兄弟拆建舊房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，現(xiàn)就共同拆建舊房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房基本情況坐落于[舊房詳細(xì)地址]的舊房，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該舊房目前存在不同程度的損壞，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片有破損，整體房屋較為陳舊，已影響正常居住使用，且不符合現(xiàn)代居住安全及功能需求，需進(jìn)行拆建。2.拆建范圍及要求拆建范圍包括舊房主體建筑及其附屬設(shè)施（如圍墻、簡(jiǎn)易棚房等）。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。新建房屋需按照雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建造，確保房屋質(zhì)量安全，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范及抗震要求。房屋層數(shù)為[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足雙方居住需求，包括合理的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域布局。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與舊房拆建的各項(xiàng)決策，包括設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇、材料采購(gòu)等方面發(fā)表意見(jiàn)并進(jìn)行協(xié)商。對(duì)拆建過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見(jiàn)和建議。在新建房屋竣工后，享有按照本協(xié)議約定的居住使用權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理拆建過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)、建設(shè)部門(mén)等申請(qǐng)建房許可等相關(guān)文件，提供必要的證明材料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核等工作。按照雙方協(xié)商確定的出資比例承擔(dān)拆建費(fèi)用，包括但不限于建筑材料款、施工人員報(bào)酬、設(shè)備租賃費(fèi)用、審批費(fèi)用等。在拆建過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工產(chǎn)生糾紛影響工程進(jìn)度。積極參與房屋建造過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋施工過(guò)程中存在的問(wèn)題，督促施工方整改。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方在拆建過(guò)程中的配合與支持，共同推進(jìn)拆建工作順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)組織實(shí)施舊房拆建的具體工作，包括但不限于聯(lián)系施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料、安排施工進(jìn)度等，并有權(quán)自主決定合理范圍內(nèi)的施工細(xì)節(jié)，但需符合雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案及質(zhì)量要求。在新建房屋竣工后，享有按照本協(xié)議約定的居住使用權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的拆建工作計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。與施工隊(duì)伍簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，監(jiān)督施工隊(duì)伍嚴(yán)格履行合同條款。建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決質(zhì)量問(wèn)題。如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工、延誤等損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。在拆建過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用支出等方面的信息，每月至少向甲方提供一份書(shū)面報(bào)告。妥善保管拆建過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出憑證，工程竣工后與甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。三、費(fèi)用分擔(dān)及支付方式1.費(fèi)用分擔(dān)雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次拆建舊房的總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。甲方承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；乙方承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。如因工程變更、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е聦?shí)際費(fèi)用超出預(yù)計(jì)費(fèi)用，超出部分由雙方按照上述比例共同分擔(dān)。2.支付方式在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期費(fèi)用，金額為甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，用于啟動(dòng)舊房拆建前期準(zhǔn)備工作，如辦理審批手續(xù)、采購(gòu)部分基礎(chǔ)材料等。在舊房拆除工作完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期費(fèi)用，金額為甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，用于支付房屋基礎(chǔ)施工及部分主體結(jié)構(gòu)施工費(fèi)用。在房屋主體結(jié)構(gòu)施工至[具體施工階段，如一層主體完工]并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第三期費(fèi)用，金額為甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，用于支付后續(xù)主體結(jié)構(gòu)施工及部分裝修材料采購(gòu)費(fèi)用。在新建房屋全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格交付使用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行最終費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按照結(jié)算結(jié)果向乙方支付剩余費(fèi)用。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，防水、防火、隔音等性能良好，裝修工程符合美觀、實(shí)用的要求。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，每道工序完成后需經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。2.驗(yàn)收程序在舊房拆除完成后，由雙方共同對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理驗(yàn)收，確認(rèn)拆除工作符合要求且建筑垃圾已清理完畢。房屋基礎(chǔ)完工后，雙方共同邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。在房屋主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，乙方應(yīng)定期通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。主體結(jié)構(gòu)完工后，雙方共同組織相關(guān)部門(mén)及專業(yè)人員進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全、建筑尺寸、外觀質(zhì)量等方面。新建房屋全部竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋整體質(zhì)量、裝修工程質(zhì)量、水電安裝工程質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。經(jīng)整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償。五、工期約定1.開(kāi)工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付第一期費(fèi)用后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е卵诱`開(kāi)工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.竣工日期在正常施工條件下，新建房屋應(yīng)在開(kāi)工日期后的[X]天內(nèi)竣工交付使用。如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因需要調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。如因甲方原因?qū)е虏鸾üぷ鳠o(wú)法順利進(jìn)行，如未能及時(shí)提供審批手續(xù)所需材料、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系不力等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、施工隊(duì)伍窩工損失、材料閑置損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因返工延誤工期，還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е率┕み^(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，如造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將拆建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)