兄弟蓋房分配協議書?甲方：[甲方姓名]，男，身份證號碼：[甲方身份證號]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號碼：[乙方身份證號]，住址：[乙方住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為共同建造房屋并合理分配房屋權益，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.雙方共同建造的房屋位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]。2.房屋共[X]層，包括客廳、臥室、廚房、衛生間等基本功能區域，各樓層布局及房間具體情況如下：一樓：設有客廳[面積X平方米]、臥室[X]間（面積分別為[X1]平方米、[X2]平方米等）、廚房[面積X平方米]、衛生間[面積X平方米]。二樓：臥室[X]間（面積分別為[X3]平方米、[X4]平方米等）、衛生間[面積X平方米]、陽臺[面積X平方米]。......（依實際樓層情況詳細列舉）3.房屋附屬設施包括但不限于：前后院：前院面積為[X]平方米，后院面積為[X]平方米，用于日常休閑及晾曬等活動。車庫：位于房屋[具體位置]，面積為[X]平方米，可停放[車輛數量]輛汽車。配套設施：房屋配備水、電、氣、網絡等齊全的生活設施，且水、電、氣等已開通至房屋總表，內部線路及管道鋪設完畢。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對房屋的建造過程進行監督，提出合理的意見和建議，確保房屋建造質量符合雙方預期。按照本協議約定，享有房屋相應部分的所有權及使用權。有權知曉房屋建造過程中的各項費用支出情況，并對不合理支出提出異議。2.義務按照雙方協商確定的建造方案及進度要求，積極配合乙方進行房屋建造工作，提供必要的協助。承擔本協議約定應由其承擔的房屋建造費用份額，按時足額支付相關款項。在房屋建造過程中，如因甲方原因導致工期延誤或增加額外費用，由甲方自行承擔責任。房屋建成后，負責對其享有權益部分的房屋進行維護、保養，確保房屋正常使用。（二）乙方權利義務1.權利負責房屋建造的具體施工工作，包括但不限于組織施工隊伍、采購建筑材料、安排施工進度等，并確保施工質量符合國家及地方相關標準。按照本協議約定，享有房屋相應部分的所有權及使用權。有權要求甲方按照協議約定支付建造費用及其他相關款項。2.義務嚴格按照雙方確定的建造方案及施工規范進行施工，接受甲方的監督檢查，對施工過程中的質量問題及時整改。定期向甲方通報房屋建造進度及費用支出情況，確保甲方知情權。在房屋建造過程中，合理安排施工時間，避免因施工給周邊居民造成不必要的影響。如因乙方施工導致糾紛或損失，由乙方負責處理并承擔相應責任。房屋建成后，協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續，提供必要的證明文件及資料。三、建造費用分擔1.雙方經核算確定，本次房屋建造總費用預計為人民幣[X]元。2.甲方應承擔的建造費用份額為人民幣[X]元，占總費用的[X]%；乙方應承擔的建造費用份額為人民幣[X]元，占總費用的[X]%。3.建造費用的支付方式為：在房屋建造開始前[X]日內，甲方向乙方支付建造費用預付款人民幣[X]元。施工過程中，根據工程進度，甲方在每月[具體日期]前支付當月已完成工程量對應費用的[X]%，乙方應提前[X]日向甲方提供當月工程量清單及費用明細。房屋主體結構完工后，甲方向乙方支付至已發生建造費用的[X]%。房屋內外裝修及附屬設施全部完工并經雙方驗收合格后[X]日內，甲方支付剩余建造費用。4.如因設計變更、工程量增加或其他不可預見的原因導致建造費用超出預算，雙方應根據實際情況協商調整費用分擔比例。具體調整方式為：超出預算部分費用在[X]元以內（含[X]元）的，由雙方按照原費用分擔比例共同承擔；超出預算部分費用超過[X]元的，超出部分由雙方另行協商分擔比例。四、房屋分配1.經雙方協商一致，對房屋各樓層及附屬設施進行如下分配：一樓：客廳、臥室[具體房間號1]及對應的衛生間歸甲方所有；臥室[具體房間號2]、廚房及剩余衛生間歸乙方所有。二樓：臥室[具體房間號3]、臥室[具體房間號4]及對應的衛生間歸甲方所有；臥室[具體房間號5]、陽臺及剩余衛生間歸乙方所有。......（依實際樓層情況詳細明確各樓層分配情況）前院：從房屋前門中心線起至圍墻邊界，以[具體長度]為界，靠左邊部分歸甲方使用，靠右邊部分歸乙方使用；后院：從房屋后門中心線起至圍墻邊界，以[具體長度]為界，靠左邊部分歸甲方使用，靠右邊部分歸乙方使用。車庫：靠房屋[具體方向]一側的車位歸甲方使用，另一側車位歸乙方使用。2.雙方對各自分配到的房屋部分享有獨立的所有權、使用權及處分權，但不得擅自改變房屋結構及用途，如需進行改造或裝修，應提前通知對方，并不得損害對方權益。如因一方改造或裝修行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.房屋分配后，雙方應共同維護房屋整體外觀及公共區域的環境衛生、安全秩序等，不得在公共區域堆放雜物或從事影響他人正常生活的行為。對于房屋共用部分（如樓梯、走廊、屋頂等）的維修、保養費用，由雙方按照房屋建筑面積比例分擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付建造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工期延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的建造方案及施工規范進行施工，導致房屋質量不符合要求或工期延誤，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致房屋出現重大質量問題，影響甲方正常使用的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照房屋建造總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的房屋分配條款，擅自改變房屋分配情況或侵犯對方房屋權益的，應立即恢復原狀，并向對方支付人民幣[X]元的違約金。如給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對方為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽