兄弟老宅房屋協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[老宅具體地址]的老宅一處（以下簡稱"該老宅"）。為明確雙方在該老宅相關事宜上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，共有[X]間房屋，包括正房[X]間、廂房[X]間等（詳細描述房屋布局及各部分情況）。老宅內還附屬有庭院、廚房、衛生間等配套設施（對附屬設施進行詳細說明）。該老宅的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，房產證號為[具體證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有該老宅[具體份額，如二分之一等]的所有權、使用權及相關權益。有權按照本協議約定對該老宅進行合理使用、收益及處分，但需符合法律法規及本協議的規定。在同等條件下，對該老宅相關的房屋買賣、租賃等交易事項享有優先購買權和優先承租權。2.義務按照本協議約定履行各項義務，不得擅自變更或解除本協議。妥善保管該老宅及其附屬設施，不得故意損壞，因甲方過錯導致老宅及其附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。協助乙方辦理與該老宅相關的產權變更、登記等手續，提供必要的證明文件和信息，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。在使用該老宅過程中，應遵守法律法規及當地的相關規定，不得從事違法違規活動。（二）乙方權利義務1.權利享有該老宅[具體份額，如二分之一等]的所有權、使用權及相關權益。有權按照本協議約定對該老宅進行合理使用、收益及處分，但需符合法律法規及本協議的規定。在同等條件下，對該老宅相關的房屋買賣、租賃等交易事項享有優先購買權和優先承租權。2.義務按照本協議約定履行各項義務，不得擅自變更或解除本協議。妥善保管該老宅及其附屬設施，不得故意損壞，因乙方過錯導致老宅及其附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。協助甲方辦理與該老宅相關的產權變更、登記等手續，提供必要的證明文件和信息，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。在使用該老宅過程中，應遵守法律法規及當地的相關規定，不得從事違法違規活動。三、老宅使用與維護（一）使用方式1.雙方同意該老宅由雙方共同使用，具體使用方式如下：正房[具體房間號]由甲方使用，廂房[具體房間號]由乙方使用，庭院、廚房、衛生間等配套設施由雙方共同使用。雙方應合理安排各自的使用空間和時間，不得相互干擾。如需對使用空間進行調整，應協商一致并簽訂書面補充協議。2.在不影響老宅整體結構和安全的前提下，雙方可根據自身需求對各自使用的房屋進行合理裝修和布置，但裝修方案應提前告知對方，并不得損害對方權益。裝修費用由各自承擔，裝修過程中產生的垃圾等應及時清理。（二）維護責任1.雙方共同承擔該老宅及其附屬設施的日常維護責任，包括但不限于房屋修繕、水電維修、門窗保養等。對于重大維修事項（維修費用超過[X]元），由雙方共同協商決定維修方案和費用分擔方式。2.任何一方發現老宅及其附屬設施存在安全隱患或需要維修時，應及時通知對方，并共同采取措施進行處理。因未及時通知或處理導致損失擴大的，責任方應承擔相應的賠償責任。3.該老宅及其附屬設施的維修費用按照雙方各自享有的老宅份額比例分擔。例如，若甲方享有老宅[50%]的份額，則甲方承擔維修費用的50%；乙方享有老宅[50%]的份額，則乙方承擔維修費用的50%。但如因一方過錯導致需要維修的，該方應承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。四、老宅處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該老宅及其附屬設施進行買賣、贈與、抵押、出租或其他形式的處分。2.若雙方協商一致決定對該老宅進行處分（如出售、出租等），所得收益按照雙方各自享有的老宅份額比例分配。例如，若老宅出售價格為[X]元，甲方享有老宅[50%]的份額，則甲方分得[X×50%]元；乙方享有老宅[50%]的份額，則乙方分得[X×50%]元。3.在處分該老宅過程中，雙方應相互配合，提供必要的協助，如簽訂相關合同、辦理產權過戶手續等。因一方原因導致處分行為無法順利進行或給對方造成損失的，該方應承擔賠償責任。五、費用分擔1.與該老宅相關的土地使用稅、房產稅等稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.老宅的水電費、物業費等日常費用，由雙方按照實際使用情況分擔。例如，每月水電費共計[X]元，經雙方統計，甲方本月使用水電費占比[X%]，則甲方承擔[X×X%]元；乙方本月使用水電費占比[X%]，則乙方承擔[X×X%]元。3.因老宅維修、改造等產生的費用，按照本協議約定的維修費用分擔方式執行。六、產權變更1.雙方同意，在符合法律法規及相關政策規定的前提下，可根據實際情況協商辦理該老宅的產權變更手續，將雙方共同共有的產權變更為按份共有或其他約定的產權形式。2.辦理產權變更手續所需的費用，按照法律法規及本協議約定由雙方各自承擔應承擔的部分。3.若一方需要將其享有的老宅份額轉讓給第三方，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。轉讓方應確保受讓方知曉并遵守本協議的各項條款，否則轉讓方應承擔由此給對方造成的損失。七、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為實現債權而支出的合理費用。2.如甲方擅自變更或解除本協議，除承擔上述違約責任外，還應返還乙方已支付的與老宅相關的費用，并按照老宅評估價值的[X%]向乙方支付賠償金。3.如乙方擅自變更或解除本協議，除承擔上述違約責任外，還應返還甲方已支付的與老宅相關的費用，并按照老宅評估價值的[X%]向甲方支付賠償金。4.若雙方違反本協議約定的老宅使用、維護、處分等義務，導致老宅及其附屬設施損壞或給對方造成損失的，應承擔修復或賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充