農村住房分房協議書?甲方（分房人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分房人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方和乙方在農村住房分配事宜上達成一致意見，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，甲乙雙方經友好協商，特簽訂本農村住房分房協議書。一、標的物描述1.住房位置本協議所涉及的農村住房位于[具體地址]，該住房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]。2.房屋現狀該房屋為[新建/翻建/原有房屋]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]，目前房屋[已裝修/未裝修，若已裝修，描述裝修情況]。二、分房情況經甲乙雙方協商一致，本次農村住房分配情況如下：甲方分得位于上述地址房屋的第[X]層（從[具體方向]起算），包括該層的臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛生間[X]個等相關空間，建筑面積為[X]平方米。乙方分得位于上述地址房屋的第[X]層（從[具體方向]起算），包括該層的臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛生間[X]個等相關空間，建筑面積為[X]平方米。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用分得的房屋空間，包括但不限于居住、裝修、改造等。對分得房屋部分享有占有、使用和收益的權利。在符合法律法規及當地農村建房規定的前提下，有權對房屋進行合理修繕、維護和改造。2.義務按照本協議約定履行分房后的各項義務，不得擅自變更或違反本協議約定。承擔分得房屋部分的相關費用，如水電費、物業費（如有）等。配合乙方辦理與房屋使用、產權登記（如有）等相關的手續，提供必要的協助。不得在分得房屋內從事違法違規活動，維護房屋所在區域的正常秩序和安全。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用分得的房屋空間，包括但不限于居住、裝修、改造等。對分得房屋部分享有占有、使用和收益的權利。在符合法律法規及當地農村建房規定的前提下，有權對房屋進行合理修繕、維護和改造。2.義務按照本協議約定履行分房后的各項義務，不得擅自變更或違反本協議約定。承擔分得房屋部分的相關費用，如水電費、物業費（如有）等。配合甲方辦理與房屋使用、產權登記（如有）等相關的手續，提供必要的協助。不得在分得房屋內從事違法違規活動，維護房屋所在區域的正常秩序和安全。四、房屋使用與維護1.使用方式甲乙雙方應按照各自分得的房屋空間獨立使用，不得擅自占用對方空間或影響對方正常使用房屋。如需對房屋進行共同使用部分的改造或裝修，應經對方書面同意，并協商好費用分擔及施工安排等事項。2.維護責任甲乙雙方各自負責分得房屋部分的日常維護，包括但不限于門窗、水電設施、墻面地面等的保養和維修。如因一方使用不當導致房屋損壞，由該方承擔維修責任。對于房屋的主體結構及共用部分（如屋頂、外墻、樓梯等）的維修，甲乙雙方應共同協商維修方案，并按照各自分得房屋建筑面積比例分擔維修費用。五、費用分擔1.建房費用本農村住房建設的總費用為[X]元，甲乙雙方按照各自分得房屋建筑面積比例分擔建房費用。甲方分擔比例為[X]%，應分擔費用為[X]元；乙方分擔比例為[X]%，應分擔費用為[X]元。建房費用支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，詳細說明支付時間節點]。2.其他費用除建房費用外，與房屋使用相關的其他費用（如水電費、物業費、取暖費等），甲乙雙方按照各自實際使用情況分擔。在費用產生后，雙方應及時結算各自應承擔的部分。六、產權歸屬及相關約定1.產權性質本農村住房所占用的土地性質為[集體土地/宅基地等，明確土地性質]，根據當地農村建房政策及法律法規規定，目前該房屋產權歸屬[描述產權歸屬情況，如歸集體所有、歸建房主體所有等]。甲乙雙方對各自分得房屋部分僅享有使用權，未經合法程序，不得擅自改變房屋產權性質。2.產權登記（如有）若當地政策允許對該農村住房進行產權登記，甲乙雙方應積極配合辦理相關手續。辦理產權登記所需費用由雙方按照各自分得房屋建筑面積比例分擔。在辦理產權登記過程中，如需提供相關證明材料或簽字確認等事項，雙方應相互配合，確保手續順利辦理。登記在各自名下的房屋產權僅作為對本協議約定房屋使用權益的一種證明，不得作為單獨處置房屋產權的依據，仍需遵循本協議約定及相關法律法規規定。七、違約責任1.協議變更與解除本協議一經簽訂，雙方應嚴格履行。未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協議。如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決，根據實際情況變更或解除本協議，雙方互不承擔違約責任。2.違約情形及責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如擅自占用乙方空間、拒絕配合辦理相關手續、未按時支付應分擔費用等，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方限期改正，并賠償因此給乙方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因甲方違約導致乙方額外支出的費用等。若乙方未按照本協議約定履行義務，如擅自占用甲方空間、拒絕配合辦理相關手續、未按時支付應分擔費用等，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期改正，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因乙方違約導致甲方額外支出的費用等。如一方違反本協議約定，擅自對房屋進行超出約定范圍的改造或裝修，影響房屋整體結構或對方正常使用的，違約方應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。若一方違反本協議約定，將分得房屋部分擅自轉租、轉借他人或用于違法違規活動的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。八、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]日內進行，雙方應誠意溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決若雙方經協商無法解決爭議，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協議生效本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.協議補充與修改本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如需對本協議進行修改，雙方應簽訂書面協議，明確修改內容及生效時間。3.通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知或其他通訊應以書面形式送達至本協議首部所列地址。如地址發生變更，應及時書面通知對方。通知或通訊自送達之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________