出售商鋪合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細街道名稱]，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，多退少補）3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該商鋪擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該商鋪產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]。二、商鋪價格及付款方式1.價格：雙方商定該商鋪的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該商鋪的現(xiàn)有裝修、設備及附屬設施等一切與該商鋪相關(guān)的權(quán)益，甲方不再因任何原因調(diào)整價格（除本合同約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理該商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同并支付首付款后，積極向銀行申請商業(yè)貸款或公積金貸款。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且乙方確認房屋無任何質(zhì)量問題及其他糾紛后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項義務。2.義務：保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。確保該商鋪在交付給乙方時，其結(jié)構(gòu)、裝修、設備及附屬設施等符合正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。在交付前，甲方應負責處理該商鋪可能存在的一切糾紛及問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理該商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費繳納手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和配合。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。在合同約定的交付日期前，騰空該商鋪，并將該商鋪及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交接清單。自本合同簽訂之日起至該商鋪交付給乙方之日止，負責該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等各項費用的繳納，并承擔因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)費用及責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔逾期付款給甲方造成的損失。配合甲方辦理該商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費繳納手續(xù)等，并提供必要的資料和文件。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。在接收該商鋪后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。若因乙方原因?qū)е略撋啼伿艿綋p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔全部賠償責任。在合同約定的交付日期前，自行到該商鋪所在地進行實地查看，了解商鋪現(xiàn)狀，并對商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設備及附屬設施等進行驗收。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應按照本合同約定進行處理。若乙方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為乙方認可該商鋪現(xiàn)狀。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗眨追綉凑蘸贤們r款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔逾期交付給乙方造成的損失。2.交付標準：該商鋪交付時應達到以下標準：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。裝修符合雙方約定或行業(yè)標準（如有約定）。設備及附屬設施能正常使用，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯（如有）等。甲方應清空該商鋪內(nèi)的物品（如有約定保留的物品除外），保持商鋪整潔、干凈。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應共同對商鋪進行驗收，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄商鋪的各項情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設備及附屬設施等。同時，甲方應向乙方提供該商鋪的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料及文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付完首付款且網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理完成后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行過戶義務，并承擔逾期辦理過戶給甲方造成的損失。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的[X%]作為違約金，并承擔因違約給對方造成的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付商鋪或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約，應按照本合同相關(guān)條款承擔違約責任。3.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約，應按照本合同相關(guān)條款承擔違約責任。4.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合