出售江邊土地協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[江邊土地具體位置]的江邊土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，緊鄰江邊，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標志物]。2.土地面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積數]平方米）。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[如工業用地、商業用地、住宅用地等具體用途]，目前土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，剩余使用年限為[X]年。4.土地現狀：土地上目前[有/無]建筑物、附著物等情況。如有，詳細說明建筑物的類型、面積、使用狀況等；如無，則明確土地現狀為空地，地上無任何障礙物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權根據協議約定采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得完整的土地權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方提供與該土地相關的一切真實、有效的產權證明文件、土地規劃文件、審批文件等資料，并協助乙方辦理土地過戶等相關手續。在本協議簽訂后至土地交付或過戶手續辦理完畢前，負責保護土地的完整性，不得擅自改變土地現狀、破壞土地上的附著物等，不得在土地上設定新的權利負擔。按照協議約定的時間和條件，將土地交付給乙方。交付時，應確保土地處于正常使用狀態，如存在因甲方原因導致的土地質量問題或其他瑕疵，甲方應負責修復或給予乙方相應的補償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定提供相關資料并協助辦理土地過戶等手續。在甲方履行協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間交付土地。在協議履行過程中，如發現甲方提供的資料存在虛假或土地存在權利瑕疵等情況，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照協議約定的時間、方式向甲方支付土地出售價款。配合甲方辦理土地過戶等相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的各項費用，如契稅、印花稅等。在土地交付后，按照土地的性質和用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規建設。如因乙方原因導致土地被相關部門查處或遭受其他損失，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、價款及支付方式1.土地出售價款：雙方經協商一致，確定該土地的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額數]元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額數]元整）。定金在乙方履行協議義務后，可抵作土地出售價款。若乙方違約不購買該土地，定金不予退還；若甲方違約不出售該土地，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方提供齊全辦理土地過戶所需資料，并協助乙方完成土地過戶申請手續后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額數]元整）。尾款：在土地過戶手續辦理完畢，土地產權登記至乙方名下后的[X]日內，乙方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額數]元整）。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將土地交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時支付首付款，交付時間相應順延。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，簽署土地交付確認書。交付確認書應明確土地的現狀、交付時間、雙方的權利義務等內容。甲方應確保土地交付時的狀況與本協議約定一致，乙方應在交付確認書上簽字確認接收土地。五、過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向土地所在地的相關土地管理部門申請辦理土地過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.辦理費用承擔：按照法律法規的規定，由雙方各自承擔辦理土地過戶手續過程中應由己方承擔的費用。如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理過戶手續的費用增加，雙方應協商解決分擔方式。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權利瑕疵，導致乙方無法取得完整的土地權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。損失賠償額應相當于因甲方違約行為給乙方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致無法辦理土地過戶手續，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付土地出售價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理土地過戶手續，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并恢復土地原狀。如乙方拒不履行，甲方有權解除協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地價值貶損損失、因乙方違法行為導致甲方承擔的行政罰款等費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。