創(chuàng)業(yè)公寓項(xiàng)目協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體位置]的房屋資源，乙方具備創(chuàng)業(yè)公寓運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就創(chuàng)業(yè)公寓項(xiàng)目合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）標(biāo)的物描述1.甲方提供位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋，作為創(chuàng)業(yè)公寓使用。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，包含[具體房間數(shù)量]個(gè)房間，配套有[列舉配套設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房、客廳等]。2.創(chuàng)業(yè)公寓的定位為為創(chuàng)業(yè)者提供舒適、便捷、低成本的居住及創(chuàng)業(yè)交流空間，營造有利于創(chuàng)業(yè)的社區(qū)氛圍。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對創(chuàng)業(yè)公寓進(jìn)行整體規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)（按照雙方認(rèn)可的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)）及改造，使其符合創(chuàng)業(yè)公寓的功能需求，包括但不限于房間布局調(diào)整、墻面地面處理、水電線路改造、家具及設(shè)備配置等。2.乙方負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、房屋出租、客戶服務(wù)、安全管理、衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)等。3.乙方應(yīng)在公寓內(nèi)組織開展各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)，如創(chuàng)業(yè)講座、項(xiàng)目路演、社交聚會(huì)等，為創(chuàng)業(yè)者搭建交流合作平臺(tái)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對創(chuàng)業(yè)公寓的運(yùn)營管理情況，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議。2.義務(wù)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且不存在抵押、查封等限制房屋使用的情況。協(xié)助乙方辦理與創(chuàng)業(yè)公寓運(yùn)營相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案、消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照辦理等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照乙方要求，在合理時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。不干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理行為進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對創(chuàng)業(yè)公寓進(jìn)行自主運(yùn)營管理，包括但不限于制定租金價(jià)格、出租策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。有權(quán)使用甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行創(chuàng)業(yè)公寓的運(yùn)營。按照本協(xié)議約定獲取運(yùn)營收益，并在扣除運(yùn)營成本后，按照約定比例分配利潤。在甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常運(yùn)營時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋租金（如有）、利潤分配款等。對創(chuàng)業(yè)公寓進(jìn)行合理規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)及改造，確保裝修質(zhì)量和安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在裝修過程中遵守物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因裝修導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用。按照約定的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，保障創(chuàng)業(yè)公寓的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。加強(qiáng)安全管理，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保租戶人身和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，如實(shí)反映創(chuàng)業(yè)公寓的收支情況。積極組織開展各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)，豐富租戶的創(chuàng)業(yè)生活，提升創(chuàng)業(yè)公寓的品牌影響力和吸引力。在協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，按照協(xié)議約定將創(chuàng)業(yè)公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.房屋租金（如有）：甲方將房屋出租給乙方的，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付等]。2.利潤分配：雙方按照[具體比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例分配創(chuàng)業(yè)公寓的經(jīng)營利潤。經(jīng)營利潤為創(chuàng)業(yè)公寓的總收入扣除運(yùn)營成本（包括但不限于房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資、裝修費(fèi)用攤銷、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等）后的余額。3.其他費(fèi)用：乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。（二）支付方式1.房屋租金（如有）：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。2.利潤分配：乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)核算，并向甲方提供詳細(xì)的利潤分配報(bào)表。經(jīng)雙方核對確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的利潤支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。四、項(xiàng)目運(yùn)營管理（一）運(yùn)營期限本項(xiàng)目運(yùn)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。（二）運(yùn)營目標(biāo)1.在運(yùn)營期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保創(chuàng)業(yè)公寓的出租率不低于[X]%，租金收繳率達(dá)到[X]%以上。2.通過開展各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)，吸引至少[X]家優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐創(chuàng)業(yè)公寓，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和資源支持。（三）運(yùn)營管理規(guī)范1.乙方應(yīng)制定完善的創(chuàng)業(yè)公寓運(yùn)營管理制度，包括但不限于租戶入住與退房流程、租金收取與管理制度、安全管理制度、衛(wèi)生管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)組織制度等，并報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對創(chuàng)業(yè)公寓進(jìn)行日常管理，保持公寓內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、秩序良好。3.乙方應(yīng)建立租戶檔案，記錄租戶的基本信息、入住時(shí)間、租金繳納情況等，并妥善保管相關(guān)資料。4.在創(chuàng)業(yè)公寓顯著位置設(shè)置意見箱，收集租戶的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。對于租戶的投訴和糾紛，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予回復(fù)和處理。五、裝修與改造（一）裝修設(shè)計(jì)方案1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，向甲方提交創(chuàng)業(yè)公寓的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修效果圖、施工圖、裝修預(yù)算等。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合創(chuàng)業(yè)公寓的定位和功能需求，體現(xiàn)創(chuàng)業(yè)特色，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。2.如甲方對裝修設(shè)計(jì)方案提出修改意見，乙方應(yīng)在接到意見后[X]天內(nèi)進(jìn)行修改完善，并再次提交甲方審核，直至通過為止。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。2.乙方應(yīng)在裝修施工前向甲方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃，包括施工進(jìn)度安排、施工人員名單、安全保障措施等，并經(jīng)甲方同意后方可施工。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改施工中存在的問題。3.裝修施工所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修費(fèi)用應(yīng)控制在雙方約定的預(yù)算范圍內(nèi)。如因乙方原因?qū)е卵b修費(fèi)用超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е卵b修費(fèi)用增加，增加部分由甲方承擔(dān)。（三）裝修驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交裝修驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供裝修工程竣工圖紙、施工單位資質(zhì)證明、裝修材料質(zhì)量證明等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收申請報(bào)告后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修質(zhì)量、裝修效果、設(shè)施設(shè)備安裝等是否符合裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收合格報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（一）設(shè)施設(shè)備清單雙方共同確認(rèn)創(chuàng)業(yè)公寓內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（見附件），乙方應(yīng)按照清單對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接收和管理。（二）維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。2.乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況、維修記錄、更換零部件等信息。對于大型設(shè)施設(shè)備或重要設(shè)備，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助解決因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞。（三）更新與改造1.隨著創(chuàng)業(yè)公寓的運(yùn)營和發(fā)展，如現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備需要更新或改造，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出更新改造計(jì)劃，并報(bào)甲方審核。甲方審核通過后，乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行更新改造，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.對于因設(shè)施設(shè)備更新改造導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)公寓運(yùn)營受到影響的，乙方應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行彌補(bǔ)，確保租戶的正常生活和創(chuàng)業(yè)不受影響。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營創(chuàng)業(yè)公寓的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金或利潤分配款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對創(chuàng)業(yè)公寓進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致出租率、租金收繳率等指標(biāo)未達(dá)到約定目標(biāo)，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，并按照未達(dá)到目標(biāo)的比例向甲方支付違約金。如因乙方管理不善，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方書面同意將創(chuàng)業(yè)公寓轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方在協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，未按照協(xié)議約定將創(chuàng)業(yè)公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，或未結(jié)清所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照未交還的設(shè)施設(shè)備價(jià)值或未結(jié)清費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九