農村舊房轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村舊房具體地址]的舊房一處（以下簡稱"該舊房"），乙方愿意受讓該舊房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該舊房為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋建成于[建造年份]，目前房屋整體結構較為穩固，但部分墻面及屋頂存在一定程度的老化和損壞。2.附屬設施該舊房配套有獨立的廚房一間，面積約為[X]平方米，廚房內有簡單的爐灶、水池等設施。房屋一側建有衛生間一個，面積約為[X]平方米，內部有馬桶、洗手盆等衛生潔具。房屋前后有小院，前院面積約為[X]平方米，后院面積約為[X]平方米，小院地面為水泥地面，周邊有簡單的圍墻。舊房周邊有樹木[X]棵，品種包括[具體樹木品種]，其中部分樹木生長多年，具有一定的經濟價值。3.土地情況該舊房所占用的土地為[土地性質，如集體建設用地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地使用權限為[剩余使用年限]，自[起始日期]起至[結束日期]止。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的舊房轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該舊房擁有合法的所有權及處分權，且該舊房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知該舊房的真實情況，包括但不限于房屋結構、質量狀況、使用年限、土地性質及相關權利限制等信息。協助乙方辦理與該舊房轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等手續（如政策允許），所產生的相關費用由[具體承擔方]承擔。在協議簽訂后[X]日內，將該舊房及附屬設施、相關土地交付給乙方使用。交付前，負責處理好該舊房內的物品及與該舊房相關的一切債權債務關系，確保乙方接收后無任何糾紛。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的內容履行義務，交付該舊房及相關權益。有權在接收舊房后，按照自己的意愿對舊房進行合理的改造、修繕或使用，但不得違反法律法規及當地相關政策規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付舊房轉讓款。接收該舊房及附屬設施、相關土地后，遵守法律法規及當地農村宅基地管理等相關政策規定，合理使用該舊房及土地，不得擅自改變土地用途和房屋結構。在辦理與該舊房轉讓相關手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的相關責任。三、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該舊房的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該舊房及附屬設施、相關土地的所有權益，雙方不再因任何因素調整轉讓價格（除本協議約定的特殊情況外）。（二）付款方式乙方采用以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部轉讓款人民幣[X]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在甲方將該舊房及相關權益交付給乙方，并協助乙方辦理完相關交接手續后[X]日內，乙方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在辦理完該舊房產權變更登記手續（如政策允許）后[X]日內，乙方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元整。四、產權變更與登記1.若當地政策允許辦理該舊房的產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理，所產生的相關稅費按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。辦理產權變更登記手續所需的一切費用及資料由[具體承擔方]負責提供和準備。2.如因政策原因無法辦理產權變更登記手續，乙方應充分理解并尊重該情況，甲方應在協議簽訂后向乙方提供所有能夠證明其對該舊房擁有合法權益的文件資料，并確保乙方在使用該舊房過程中不會因產權問題受到第三方的干擾或主張權利。在此情況下，乙方對該舊房擁有合法的占有、使用和收益權，甲方不得再就該舊房主張任何其他權利。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該舊房的產權清晰無糾紛，導致乙方無法正常取得該舊房權益或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因該違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方為購買該舊房所支付的各項費用、因無法使用該舊房而產生的經營損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理相關手續或交付該舊房及附屬設施、相關土地的，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在交付該舊房前，未處理好該舊房內的物品及相關債權債務關系，導致乙方接收后產生糾紛的，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途或房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕履行恢復原狀義務，甲方有權解除本協議，乙方已支付的轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理與該舊房轉讓相關手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔由此產生的一切責任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另