農村房子過戶協議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號：______聯系電話：______地址：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯系電話：______地址：______鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房屋過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，房屋層數為______層。房屋包括[詳細列舉房屋內包含的房間，如客廳、臥室______間、廚房、衛生間______間等]。房屋附屬設施有[列舉附屬設施，如院子、儲物間等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地性質]，土地面積為______平方米。土地來源為[取得方式，如繼承、申請獲批等]，土地使用證號為[如有土地使用證，填寫證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。對該房屋享有合法的所有權及處分權，保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、居住情況、產權狀況等信息。協助乙方辦理該房屋的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并積極配合乙方完成各項手續的辦理，包括但不限于簽署文件、到相關部門進行登記等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定繳納。在本協議簽訂后，保證該房屋的現狀保持不變，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和價值的行為，不得損壞房屋附屬設施。在乙方支付完約定款項后，按照約定時間將房屋及相關鑰匙、證件等交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋過戶手續。在支付完款項并辦理完過戶手續后，享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。自行承擔辦理房屋過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用。在辦理過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供所需的證明文件和資料。在接收房屋后，按照法律法規及當地農村房屋管理規定使用和管理房屋，不得從事違法違規行為。三、房屋轉讓價格及付款方式1.房屋轉讓價格雙方經協商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉讓款：定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方支付完剩余款項并辦理完過戶手續后，抵作房屋轉讓款。首付款：在雙方辦理房屋過戶手續前______個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢，房屋產權變更至乙方名下后______個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣______元整（大寫：______元整）。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后______個工作日內，共同向當地農村房屋管理部門提交房屋過戶申請及相關資料。甲方應積極配合乙方準備資料，包括但不限于房屋產權證書、雙方身份證明、房屋買賣合同等。2.農村房屋管理部門對過戶申請進行審核，如因政策原因或其他不可預見的情況導致過戶手續暫時無法辦理或需要補充資料的，雙方應積極配合解決。因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應承擔違約責任，并退還乙方已支付的款項；因乙方原因導致無法辦理過戶手續的，乙方應自行承擔責任，已支付的款項不予退還。3.在辦理過戶手續過程中，如涉及到土地性質變更等特殊情況，雙方應按照法律法規及當地政策的要求，共同辦理相關手續，所需費用由雙方按照約定承擔。五、房屋交付1.在乙方支付完首付款后，甲方應在______個工作日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，確保房屋現狀與本協議約定一致。2.甲方應將房屋的鑰匙、房屋產權證書等相關資料一并交付給乙方。如因甲方未及時交付房屋或相關資料導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋真實情況，存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓價格的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照房屋轉讓價格的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和價值的行為，或者損壞房屋附屬設施的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照房屋轉讓價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付款項的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協議約定，未積極配合辦理過戶手續或因乙方原因導致無法辦理過戶手續的，乙方應自行承擔責任，已支付的款項不予退還。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補