農村蓋房占地協議書?甲方（占地權益方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擬在農村集體土地上建造房屋，需占用甲方部分土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就農村蓋房占地事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.占地位置：乙方擬建房所占用的甲方土地位于[具體詳細地址]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質：該地塊為農村集體土地，土地用途為宅基地（若涉及其他性質需詳細說明）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取占地補償。對乙方建房過程中的占地行為進行監督，確保符合相關規定。2.義務保證所提供土地權屬清晰，無任何權屬糾紛及其他權利瑕疵，確保乙方能夠順利使用該土地進行建房。協助乙方辦理與建房占地相關的手續，如向村集體備案等（若有需要），提供必要的證明文件或協助乙方完成文件的準備工作。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的土地范圍內按照規劃進行房屋建造。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對房屋設計、施工單位等進行自主選擇。2.義務嚴格按照本協議約定的占地范圍使用土地，不得擅自超出范圍占用其他土地。按照國家及地方相關法律法規、政策要求進行房屋建造，確保工程質量和安全。在施工過程中采取必要的安全防護措施，避免對甲方及周邊人員、財產造成損害。若因乙方施工原因導致任何第三方人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部賠償責任。承擔建房過程中產生的全部費用，包括但不限于土地補償費用（如有）、建房成本、施工費用、相關稅費等。在建房完成后，按照國家及地方規定辦理房屋產權登記手續，并承擔相應費用。若因乙方原因導致房屋無法正常辦理產權登記手續，乙方應承擔由此給甲方及自身造成的全部損失。三、占地補償及支付方式1.占地補償標準：經雙方協商一致，乙方應向甲方支付占地補償款共計人民幣[X]元。該補償款已充分考慮土地現狀、土地預期增值、對甲方土地權益影響等因素。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付占地補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在房屋基礎工程完工后[X]個工作日內，支付剩余補償款的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付剩余全部補償款，即人民幣[X]元。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內出具收款憑證。四、建房期限1.乙方應自本協議簽訂之日起[X]個月內開始動工建房，并在動工后[X]個月內完成房屋主體結構建設，自開工之日起[X]個月內完成房屋整體建設并達到可入住條件（因不可抗力或政府政策調整等原因導致工期延誤的除外）。2.若乙方未能按照上述期限完成建房，每逾期一日，應按照占地補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預付款不予退還，乙方還應按照占地補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責清理施工現場，恢復土地原狀。五、房屋建成后的相關事宜1.房屋使用：房屋建成后，其所有權歸乙方所有，乙方享有對房屋的占有、使用、收益和處分權。2.相鄰關系處理：乙方應妥善處理與周邊相鄰土地及房屋的相鄰關系，尊重相鄰方的合法權益。因建房或房屋使用給相鄰方造成影響或損失的，乙方應負責賠償。甲方應協助乙方處理可能出現的相鄰關系糾紛，但因相鄰關系產生的責任最終由乙方承擔。3.土地恢復：在房屋使用期限屆滿或本協議解除、終止后，乙方應按照相關規定及甲方要求，將占用土地恢復原狀。如乙方未履行土地恢復義務，甲方有權自行或委托第三方進行土地恢復，由此產生的費用由乙方承擔。甲方可從乙方支付的占地補償款或其他應付款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常使用土地進行建房或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為建房已投入的費用、預期可得利益損失等。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付占地補償款或未按照約定的占地范圍、建房期限、質量標準等履行義務，乙方應承擔違約責任。除按照本協議相關條款支付違約金外，還應繼續履行本協議約定的義務或按照甲方要求采取補救措施。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議