共同合建房屋協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同合建房屋，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、合建房屋基本情況（一）土地情況1.合建房屋所使用的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.該土地取得方式為[出讓/劃撥/轉讓等]，甲方已取得該土地的合法使用權，并有權與乙方共同進行房屋合建。（二）合建房屋規劃1.雙方共同規劃合建房屋為[層數]層，總建筑面積預計為[X]平方米。具體樓層布局、戶型設計等細節由雙方另行協商確定，并作為本協議附件。2.合建房屋的用途為[居住/商用等]，應符合國家及當地相關規劃和建設要求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合建房屋的規劃、設計、建設等相關事宜，并發表意見。對合建房屋的建設質量、進度等情況進行監督檢查。按照本協議約定享有合建房屋相應的權益。2.義務提供合建房屋所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。負責辦理與土地相關的手續，包括但不限于土地規劃許可、建設工程規劃許可、施工許可證等，所需費用由[雙方協商承擔方式，如甲方承擔X%，乙方承擔Y%]。按照雙方確定的規劃和設計要求，協調施工單位進行房屋建設，確保工程質量和進度。在房屋建設過程中，如遇政府部門或其他第三方干涉，負責出面協調解決，由此產生的費用由[雙方協商承擔方式]。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合建房屋的規劃、設計、建設等相關事宜，并發表意見。對合建房屋的建設質量、進度等情況進行監督檢查。按照本協議約定享有合建房屋相應的權益。2.義務按照本協議約定的出資比例，按時足額向甲方支付合建房屋所需的建設資金。具體出資方式及金額為：[詳細說明，如在協議簽訂后X日內支付X元，工程進度達到X%時支付X元等]。協助甲方辦理與合建房屋建設相關的手續，提供必要的文件和資料。參與合建房屋建設過程中的各項決策，對工程質量、進度等提出合理建議和意見。負責合建房屋建設過程中的部分具體工作，如與施工單位的溝通協調、材料采購監督等，具體工作內容由雙方另行協商確定。三、建設資金及支付方式（一）建設資金預算合建房屋的建設資金預算總計為[X]元，包括土地費用、建筑工程費用、裝修費用、設備購置費用、稅費以及其他相關費用等。具體各項費用明細如下：1.土地費用：[X]元2.建筑工程費用：[X]元3.裝修費用：[X]元4.設備購置費用：[X]元5.稅費：[X]元6.其他費用：[X]元（二）支付方式1.乙方應按照以下方式向甲方支付建設資金：在本協議簽訂后[X]日內，支付建設資金的[X%]，即人民幣[X]元。當工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]時，支付建設資金的[X%]，即人民幣[X]元。在工程竣工驗收合格后[X]日內，支付剩余建設資金，即人民幣[X]元。2.甲方應設立專門賬戶用于合建房屋建設資金的管理，乙方支付的款項應存入該賬戶。建設資金的使用應接受雙方的共同監督，確保資金專款專用。四、工程建設（一）施工單位選擇1.雙方共同協商確定具備相應資質和良好信譽的施工單位進行合建房屋的建設。施工單位應通過合法招標或其他雙方認可的方式選定。2.甲乙雙方應與施工單位簽訂書面施工合同，明確雙方與施工單位之間的權利義務關系，包括工程質量、進度、價款支付等條款。施工合同作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。（二）工程質量與進度1.施工單位應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準進行施工，確保合建房屋的工程質量達到合格標準。2.雙方應共同制定工程建設進度計劃，并監督施工單位按照進度計劃組織施工。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程進度延誤，雙方應協商調整進度計劃，并采取相應措施盡量減少損失。3.在工程建設過程中，雙方有權對工程質量進行定期檢查和不定期抽查。如發現質量問題，施工單位應立即整改，由此產生的費用由施工單位承擔。如因施工單位原因導致工程質量不符合要求，給雙方造成損失的，施工單位應承擔賠償責任。（三）工程變更1.在合建房屋建設過程中，如需對原規劃、設計或施工方案進行變更，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、費用調整、工期順延等事項。2.因工程變更增加的費用，由雙方按照變更協議約定的方式承擔；因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延。五、房屋分配（一）分配原則1.雙方按照各自的出資比例對合建房屋進行分配。具體分配比例為：甲方占[X%]，乙方占[X%]。2.分配應遵循公平、合理、有利于房屋使用和管理的原則，確保雙方的權益得到充分保障。（二）具體分配方案1.合建房屋的樓層分配為：[詳細說明各樓層歸屬甲方或乙方，如第一層至第三層歸甲方所有，第四層至第六層歸乙方所有等]。2.對于各樓層內的房屋套數、面積等具體分配細節，雙方應根據房屋的實際建設情況，在房屋竣工后另行協商確定，并簽訂書面分配協議。分配協議作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。六、產權登記（一）登記方式1.合建房屋竣工后，雙方應共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續。登記時，應按照雙方約定的分配方案分別登記在甲方和乙方名下。2.辦理產權登記所需的費用，由[雙方協商承擔方式，如甲方承擔X%，乙方承擔Y%]。（二）產權證書領取1.房屋產權登記部門頒發產權證書后，雙方應按照約定及時領取各自名下的產權證書。2.任何一方不得擅自隱瞞、扣留或拒絕領取產權證書，否則應承擔由此給對方造成的損失。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或辦理相關手續，導致合建房屋建設無法正常進行，甲方應承擔乙方已支付的建設資金及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方違反本協議約定，擅自變更合建房屋的規劃、設計或建設標準，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。3.若甲方未按照本協議約定監督施工單位履行合同義務，導致工程質量出現問題或工期延誤，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付建設資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已發生的建設費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協議約定，擅自干涉工程建設或拒絕配合甲方辦理相關手續，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。3.若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致合建房屋建設出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）雙方共同違約責任1.若雙方因自身原因導致合建房屋建設出現質量問題、工期延誤或其他糾紛，給第三方造成損失的，雙方應承擔連帶賠償責任。2.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議及合建房屋相關信息的，應承擔因此給對方造成的損失，并支付違約金人民幣[X]元。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突