公寓改造承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[公寓具體地址]的公寓一套，欲對其進行改造；乙方具備公寓改造的專業能力和資質。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方公寓改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）公寓基本情況甲方公寓位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。公寓現狀為[描述現有狀況，如裝修陳舊、布局不合理等]。（二）改造內容1.空間布局調整拆除[具體拆除位置]的非承重墻，重新規劃客廳、臥室、廚房、衛生間等功能區域，以達到更合理的空間利用。將原有的[不合理布局情況]進行優化，例如擴大[某空間]面積[X]平方米，縮小[另一空間]面積[X]平方米。2.裝修工程墻面：鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，采用[具體涂料品牌及型號]，顏色為[具體顏色]。地面：鋪設[地面材料，如木地板品牌及型號或瓷磚品牌及型號]，確保地面平整、牢固、美觀。天花板：安裝集成吊頂，采用[吊頂材質及款式]，并配備[照明燈具品牌及型號]。門窗：更換公寓內所有門窗，入戶門采用[防盜門品牌及型號]，房間門采用[木門品牌及型號或其他材質門的品牌及型號]，窗戶采用[斷橋鋁窗戶品牌及型號]，確保隔音、隔熱、防盜性能良好。3.水電改造重新鋪設水電線路，確保線路安全、規范。所有電線采用[電線品牌及規格]，水管采用[水管品牌及規格]。根據新的空間布局，合理設置插座、開關位置，增加[具體增加數量]個插座，滿足日常生活及用電設備需求。安裝智能水表、電表，實現水電用量的實時監測和遠程抄表功能。4.廚房改造拆除原有廚房櫥柜，重新定制[櫥柜材質及款式]櫥柜，增加櫥柜收納空間[X]立方米。安裝集成灶，采用[集成灶品牌及型號]，具備吸油煙效果好、節省空間等特點。鋪設廚房墻面和地面瓷磚，采用[瓷磚品牌及型號]，顏色與整體裝修風格相匹配。5.衛生間改造拆除原有衛生間潔具，更換為[馬桶品牌及型號、洗手盆品牌及型號、淋浴花灑品牌及型號]等，確保潔具質量可靠、使用方便。進行衛生間防水處理，采用[防水品牌及型號]，確保防水效果達到國家標準，防止滲漏。安裝浴室柜、鏡柜，增加衛生間收納功能，鏡柜采用[鏡柜材質及款式]。6.智能家居系統安裝安裝智能門鎖，采用[智能門鎖品牌及型號]，支持多種開鎖方式，如指紋、密碼、刷卡等，并可與手機APP連接，實現遠程控制和實時監控。安裝智能燈光控制系統，可通過手機APP或語音控制公寓內燈光的開關、亮度調節等。安裝智能窗簾控制系統，可通過手機APP或語音控制窗簾的開合。安裝智能安防系統，包括攝像頭、煙霧報警器、燃氣報警器等，實現對公寓的實時監控和安全預警，攝像頭采用[攝像頭品牌及型號]，具備高清畫質、夜視功能等。（三）改造標準乙方應按照國家相關建筑工程質量驗收規范以及甲方提出的以下具體要求進行改造：1.所有改造工程必須符合國家安全標準，確保改造后的公寓結構安全、防火、防盜、防水等性能良好。2.裝修材料應符合環保標準，無有害物質超標現象，確保甲方入住后的健康安全。3.改造后的公寓應達到[具體裝修風格標準，如現代簡約風格、歐式風格等]的設計要求，整體美觀、協調。4.各項改造工程應嚴格按照施工工藝規范進行施工，確保工程質量，如水電線路鋪設應橫平豎直、牢固可靠，墻面地面平整光滑、無裂縫等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。有權在改造過程中對設計方案、施工工藝等提出變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。有權在乙方違反合同約定或施工質量不符合要求時，要求乙方限期整改或承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供公寓的原始圖紙、相關資料以及改造要求，協助乙方進行現場勘查，確保乙方對改造工程有充分的了解。按照合同約定向乙方支付工程款，不得無故拖欠。負責協調公寓所在小區的物業管理部門，為乙方施工提供必要的便利條件，如施工場地的使用、垃圾清運等。在改造工程竣工后，按照合同約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據施工需要，合理安排施工進度和施工人員，但應提前通知甲方。對于甲方提出的不合理要求或變更，有權要求甲方給予合理的補償或調整工期。2.義務按照合同約定的改造內容、標準和工期進行施工，確保工程質量和進度。自行負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規和施工現場的各項規章制度，文明施工，減少施工對周邊環境和居民的影響。負責施工過程中的材料采購和設備租賃，所采購的材料和租賃的設備應符合合同約定的質量標準和規格要求。在施工過程中，應及時清理施工現場的垃圾，保持施工現場的整潔。工程竣工后，負責將施工現場清理干凈，并將剩余材料和設備妥善處理。按照國家相關規定和合同約定提供工程竣工驗收資料，協助甲方辦理工程竣工驗收手續。在工程質保期內，對改造工程出現的質量問題負責免費維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、工程價款及支付方式（一）工程價款雙方經協商確定，本公寓改造工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部改造工程所需的材料費用、人工費用、設備租賃費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的變更導致的費用增加外，合同履行期間不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、主體裝修完成等]后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在達到進度節點后[X]個工作日內，向甲方提交進度款申請報告及相關證明文件，經甲方審核確認后支付。3.竣工驗收款：工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在工程竣工后[X]個工作日內，向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工驗收資料，甲方應在收到申請報告及資料后[X]個工作日內組織驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格，由此產生的費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。4.質保金：工程質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金（工程總價款的[X]%）無息退還給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期內如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內派人維修，如乙方未按時維修，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員、材料、設備等的進場安排。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。（三）工期調整在施工過程中，如因甲方提出的變更、不可抗力或其他非乙方原因導致工程進度受到影響，需要調整工期的，雙方應協商確定新的工期，并簽訂書面補充協議。五、工程質量及驗收（一）工程質量乙方應嚴格按照國家相關建筑工程質量驗收規范以及合同約定的改造標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關質量監督部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改，直至符合要求。（二）驗收標準工程竣工后，乙方應按照合同約定的改造內容和標準進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收申請報告及完整的竣工驗收資料。甲方應在收到申請報告及資料后[X]個工作日內組織乙方及相關部門進行驗收。驗收標準按照國家相關建筑工程質量驗收規范以及合同約定的改造標準執行。（三）驗收程序1.乙方完成工程施工并自檢合格后，向甲方提交工程竣工驗收申請報告及竣工驗收資料，包括施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。2.甲方收到乙方申請報告及資料后，組織乙方及相關人員進行現場檢查，對工程質量、改造內容、施工工藝等進行逐一核對。3.如驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定提供必要的施工條件或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的改造內容、標準和工期進行施工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或施工現場的各項規章制度，導致發生安全事故或造成周邊環境及居民損失的，乙方應承擔全部賠償責任，如因此給甲方造成不良影響或損失的，乙方還應負責消除影響并賠償甲方損失。4.若乙方未按照合同約定提供工程竣工驗收資料或協助甲方辦理工程竣工驗收手續，導致甲方無法及時驗收的，乙方應承擔相應的責任，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。5.質保期內，若乙方未按照合同約定對工程質量問題進行免費維修或更換，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付，同時乙方應按照未維修金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生