出租轉讓土地協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），并愿意將該土地出租轉讓給乙方，乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫[X]平方米）。3.土地用途：該土地規劃用途為[具體用途]，目前實際用途為[現狀用途]。4.土地權屬狀況：甲方保證對該土地擁有合法的處分權，無任何權屬糾紛或爭議，不存在被查封、抵押、租賃等限制轉讓的情形。土地權屬證書編號為[證書編號]，登記的土地使用權人為甲方。二、出租轉讓方式及價格1.出租轉讓方式：甲方將該土地的使用權出租并轉讓給乙方，乙方一次性獲得該土地一定期限的使用權，并有權在符合法律法規及相關規劃要求的前提下，按照約定用途使用該土地。2.出租轉讓價格：雙方經協商一致，確定該土地的出租轉讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫[X]元）。該價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。三、付款方式及期限1.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付土地出租轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫[X]元）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作土地出租轉讓款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成土地權屬變更登記手續（如有需要）且向乙方交付符合本協議約定的土地相關資料及文件后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫[X]元）。剩余款項：乙方應在[具體付款期限]前，將剩余土地出租轉讓款人民幣[X]元（大寫[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將該土地交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照土地出租轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出租轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：土地應達到"三通一平"（通水、通電、通路、土地平整）條件。通水應確保水源充足，水質符合國家相關標準，能滿足乙方正常使用需求；通電應保證電力供應穩定，電壓符合相關規定；通路應確保車輛能夠正常通行至土地邊界；土地平整應符合施工要求，無明顯坑洼、障礙物等。甲方應向乙方提供該土地的相關權屬證明文件原件、現狀照片、地質勘察報告（如有）等資料，并協助乙方辦理與該土地相關的各項手續。交付時，土地上不存在任何建筑物、附著物、農作物及其他影響乙方使用的物品。甲方應負責清理完畢，并承擔清理費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取土地出租轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該土地擁有合法的處分權，提供的土地權屬證明文件及相關資料真實、合法、有效。按照本協議約定的時間、條件將土地交付給乙方，并確保交付的土地符合約定標準。協助乙方辦理與該土地相關的各項手續，包括但不限于土地使用權變更登記手續、規劃審批手續等。辦理手續所需的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在土地交付后，如因該土地的權屬糾紛或其他甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應及時解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、為使用土地而投入的各項費用等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定使用該土地，并在符合法律法規及相關規劃要求的前提下，對土地進行開發、利用、經營等活動。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本協議約定的付款方式及期限向甲方支付土地出租轉讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照土地出租轉讓款總額的[X%]支付違約金。按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規及相關規定辦理審批手續，并取得甲方書面同意。在使用土地過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致土地被相關部門處罰或產生其他法律責任，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在土地交付后，負責對土地進行合理維護和管理，不得損壞土地及周邊環境。如因乙方原因造成土地損壞或環境污染，乙方應負責修復或治理，并承擔相應費用。六、土地使用及開發限制1.土地使用限制：乙方應按照本協議約定的用途使用土地，未經甲方書面同意及相關部門審批，不得擅自改變土地用途。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方應返還土地，并按照土地出租轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方恢復土地原狀，如乙方拒絕恢復或無法恢復，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。2.開發限制：乙方在對土地進行開發建設時，應符合國家及當地的城鄉規劃、土地利用總體規劃等相關規劃要求。建設項目應按照規定辦理相關審批手續，并按照批準的設計方案進行建設。如因乙方開發建設行為違反相關規劃要求，導致土地被相關部門責令整改或拆除的，乙方應自行承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、土地權屬變更及登記1.權屬變更約定：在乙方按照本協議約定支付全部土地出租轉讓款后，甲方應積極協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，將土地使用權變更至乙方名下。辦理變更登記手續所需的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。2.登記期限：甲方應在乙方支付全部款項后的[X]個工作日內，向土地所在地的不動產登記機構提交土地使用權變更登記申請材料。如因甲方原因導致未能在規定期限內提交申請材料或登記手續辦理延誤，每逾期一日，應按照土地出租轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出租轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.登記協助義務：甲方應配合乙方提供辦理土地使用權變更登記所需的身份證明、土地權屬證明、協議等相關材料，并按照不動產登記機構的要求及時辦理相關手續。如因甲方提供的材料不符合要求或不配合辦理手續，導致登記手續無法辦理或延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付土地，應按照本協議約定承擔違約責任。若甲方提供的土地權屬存在瑕疵，導致乙方無法取得合法的土地使用權或無法正常使用土地，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、為使用土地而投入的各項費用等。若甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理土地使用權變更登記手續或辦理手續延誤，應按照本協議約定承擔違約責任。甲方違反本協議其他約定的，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照土地出租轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的付款方式及期限支付土地出租轉讓款，應按照本協議約定承擔違約責任。若乙方擅自改變土地用途，應按照本協議約定承擔違約責任。乙方違反本協議其他約定的，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照土地出租轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應對本協議內容及在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如因一方違反保密義務給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不