住房樓梯公用協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方與乙方共同擁有位于[房屋具體地址]的住房，其中樓梯為公用部分，為明確雙方在樓梯使用、維護等方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物描述1.樓梯位置：本協議所涉及的樓梯位于[房屋具體地址]，連接[起始樓層]至[終止樓層]，是甲乙雙方及其他共同使用該房屋的業主進出各樓層的必經通道。2.樓梯結構及設施：樓梯包括樓梯踏步、扶手、平臺等部分。樓梯踏步應保持平整、牢固，無明顯損壞或松動；扶手應完好無損，能夠提供安全可靠的支撐；平臺應清潔、干燥，無障礙物。同時，樓梯還配備有照明設施，以確保在夜間或光線較暗時能夠正常使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定正常使用樓梯，包括但不限于上下樓梯通行、搬運物品等。對樓梯的使用情況有知情權，有權監督乙方及其他共同使用人是否按照本協議規定使用樓梯。2.義務遵守本協議的各項規定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結構及設施。負責維護其使用范圍內樓梯部分的清潔衛生，不得在樓梯上堆放垃圾、雜物等影響通行的物品。發現樓梯存在安全隱患或損壞情況時，應及時通知乙方或相關負責人員，并配合進行維修和處理。在使用樓梯搬運物品時，應采取必要的防護措施，避免對樓梯造成損壞。如因搬運物品導致樓梯損壞，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定正常使用樓梯，包括但不限于上下樓梯通行、搬運物品等。對樓梯的使用情況有知情權，有權監督甲方及其他共同使用人是否按照本協議規定使用樓梯。2.義務遵守本協議的各項規定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結構及設施。負責維護其使用范圍內樓梯部分的清潔衛生，定期清掃樓梯踏步、扶手及平臺，保持樓梯整潔。發現樓梯存在安全隱患或損壞情況時，應及時通知甲方或相關負責人員，并配合進行維修和處理。在使用樓梯搬運物品時，應采取必要的防護措施，避免對樓梯造成損壞。如因搬運物品導致樓梯損壞，應承擔相應的賠償責任。三、樓梯的使用規范1.甲乙雙方應文明使用樓梯，不得在樓梯上追逐打鬧、大聲喧嘩，以免影響其他業主的正常生活。2.禁止在樓梯內停放自行車、電動車等交通工具，不得在樓梯平臺處堆放鞋柜、雜物柜等占用公共空間的物品，確保樓梯通行順暢。3.不得隨意在樓梯墻壁上張貼廣告、涂鴉等，保持樓梯墻面的整潔美觀。4.使用樓梯時應注意安全，遵循先下后上的原則，避免發生碰撞事故。如遇老人、兒童、殘疾人等需要幫助的人員，應主動給予協助。5.如需對樓梯進行裝修或改造，必須事先征得對方及其他相關業主的書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造過程中應采取有效的防護措施，確保樓梯結構安全和正常使用，完工后應負責恢復原狀。四、樓梯的維護與維修1.日常維護甲乙雙方應共同做好樓梯的日常維護工作，按照上述使用規范保持樓梯的清潔、衛生和安全。定期檢查樓梯結構及設施，如發現問題及時進行處理或通知相關人員。2.維修責任因自然損耗或正常使用導致樓梯出現損壞的，由雙方共同承擔維修費用。維修費用按照雙方各自使用的房屋面積比例進行分攤。具體分攤比例為：甲方房屋面積占總房屋面積的比例為______%，乙方房屋面積占總房屋面積的比例為______%。因一方故意或重大過失導致樓梯損壞的，由過錯方承擔全部維修費用，并負責賠償對方因此遭受的損失。對于涉及樓梯主體結構安全的重大維修項目，如需動用維修基金或其他公共資金的，應按照相關規定辦理手續，并由雙方共同協商確定維修方案和費用分攤方式。3.維修通知與執行當發現樓梯需要維修時，發現方應及時通知對方。通知應包括維修事項的詳細描述、預計維修時間等內容。雙方應在接到通知后的[X]個工作日內共同協商確定維修方案，并安排維修工作。如一方未能在規定時間內參與協商或不配合維修工作，另一方可自行安排維修，費用由責任方承擔。維修工作完成后，維修方應向對方提供維修費用清單及相關憑證，雙方按照約定進行費用結算。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，導致乙方或其他共同使用人遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因樓梯使用不便造成的間接損失等。2.若乙方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，導致甲方或其他共同使用人遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍同甲方違約時的賠償范圍。3.如一方未按照本協議約定的時間和方式支付樓梯維修費用等應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取進一步的法律措施追討費用，并要求違約方承擔因追討費用產生的一切合理開支，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.若甲乙雙方在樓梯使用過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款，以確保樓梯的正常使用和雙方的基本權益不受影響。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋產權變更或雙方另有約定時止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日