農村空屋出售協議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于賣方擁有位于[農村具體地址]的一處空屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農村具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，其中包括[詳細列舉各房間用途及面積，如客廳______平方米、臥室______平方米等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房爐灶等]。3.附屬設施：房屋附帶的附屬設施有[詳細說明，如院子面積______平方米、圍墻長度______米、水井一口等]。二、房屋售價及付款方式1.房屋售價：雙方商定該房屋的出售價格為人民幣______元整（大寫______元整）。2.付款方式：買方應在本協議簽訂之日起______日內，向賣方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整），買方應在[具體過戶或交付房屋時間節點前]，通過銀行轉賬或現金支付等方式一次性支付給賣方。三、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.權利：按照本協議約定收取房屋出售款。在買方未按照協議約定履行付款義務等情況下，有權依據協議約定采取相應措施維護自身權益。2.義務：保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響買方正常使用和處置該房屋的問題。向買方提供與該房屋相關的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、宅基地使用證等（如有）。在協議約定的時間內，積極配合買方辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許）及房屋交付手續，承擔因辦理相關手續而產生的應由賣方承擔的費用。確保在房屋交付前，保持房屋現狀（除雙方另有約定外），不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和價值的行為。（二）買方權利義務1.權利：在支付全部購房款后，有權按照協議約定取得該房屋的所有權及相關權益。在協議履行過程中，有權要求賣方按照協議約定履行義務，如發現賣方存在違約行為，有權依據協議約定追究賣方的違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向賣方支付購房款，逾期支付的，應按照逾期金額的______%向賣方支付違約金。接受賣方交付的房屋及相關附屬設施，并按照協議約定的標準進行驗收。在辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許）過程中，積極配合賣方提供相關資料，承擔因辦理相關手續而產生的應由買方承擔的費用。遵守國家及當地關于農村房屋買賣的法律法規及政策規定，不得從事任何損害賣方及其他第三方合法權益的行為。四、房屋交付1.交付時間：賣方應在收到買方全部購房款后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給買方。2.交付內容：房屋鑰匙及相關設施設備的使用說明。與房屋相關的產權證書、宅基地使用證等（如有）。房屋現狀（包括房屋內部的裝修、設施設備等）應保持交付時的狀態，除正常使用損耗外，不得有損壞或缺失。3.交付驗收：買方應在房屋交付時對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時與賣方協商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書。五、產權變更登記（如當地政策允許）1.若當地政策允許辦理農村房屋產權變更登記手續，雙方應在房屋交付后______日內，共同向相關部門申請辦理產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，按照國家及當地相關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因一方原因導致未能按時辦理產權變更登記手續，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.賣方違約責任：若賣方未能按照本協議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權解除本協議，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部購房款，同時按照購房款的______%向買方支付違約金。若賣方交付的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他質量問題，導致買方無法正常使用或處置該房屋，賣方應負責解決相關問題，并賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和價值的行為，買方有權要求賣方恢復房屋原狀或賠償相應損失，同時賣方應按照購房款的______%向買方支付違約金。2.買方違約責任：若買方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權解除本協議，買方已支付的定金不予退還，同時賣方有權另行處置該房屋。若買方在辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許）過程中，因自身原因導致未能按時辦理或無法辦理，應承擔由此給賣方造成的全部損失。若買方違反國家及當地關于農村房屋買賣的法律法規及政策規定，導致本協議無效或無法履行，買方應承擔全部責任，并賠償賣方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括