兄弟房屋分家協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對家庭房屋的相關權益及責任，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，特簽訂本房屋分家協議書，以資雙方共同遵守。一、標的物描述本協議所涉及的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體房屋性質，如私有產權房、農村宅基地房屋等]，房屋結構為[如磚混結構、磚木結構等]，房屋建成于[建造年份]。該房屋包括但不限于房屋主體建筑、附屬設施（如車庫、儲藏室、庭院等）及其占用范圍內的土地使用權。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關權益。對房屋的使用狀況享有知情權，有權要求乙方提供與房屋使用、維護等相關的信息。2.義務按照本協議約定履行對房屋的維護、修繕等責任，確保房屋的正常使用和安全。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需進行合理改動，應事先告知乙方并取得同意。協助乙方辦理與房屋相關的手續，如產權登記、過戶等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關權益。對房屋的經營管理狀況享有監督權，有權參與涉及房屋重大事項的決策（如整體出租、重大修繕等）。2.義務按照本協議約定履行對房屋的維護、修繕等責任，確保房屋的正常使用和安全。合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設施，不得從事違法違規活動影響房屋安全和鄰里關系。承擔因自身使用房屋產生的相關費用，如水電費、物業費等。三、房屋份額劃分經雙方協商一致，確定房屋的份額劃分如下：甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[X]%。雙方各自份額對應的房屋面積及具體范圍如下：甲方份額對應的房屋區域為：[詳細描述甲方所占份額對應的房屋具體房間、樓層、面積等信息]乙方份額對應的房屋區域為：[詳細描述乙方所占份額對應的房屋具體房間、樓層、面積等信息]四、房屋使用與管理（一）共同使用部分1.房屋的共用部分（如樓梯、走廊、屋頂、外墻等）由甲乙雙方共同使用和維護，雙方應按照公平合理的原則分擔維護費用。2.對于共用部分的修繕、改造等重大事項，需經雙方協商一致并共同決定，費用由雙方按照房屋份額比例分擔。（二）各自使用部分1.甲乙雙方按照各自所占房屋份額獨立使用相應區域，有權自主決定在該區域內的使用方式，但不得違反法律法規及本協議約定，不得損害對方利益。2.任何一方如需對自己使用的房屋區域進行裝修、改造等，應事先告知對方，并確保施工過程不會對房屋整體結構及對方使用造成不利影響。五、房屋收益分配（一）出租收益1.若房屋整體出租，出租收益按照甲乙雙方的房屋份額比例進行分配。出租合同由雙方共同協商簽訂或授權一方簽訂，租金收入到賬后，應在[X]個工作日內按照比例分配給雙方。2.任何一方不得擅自提高或降低租金標準，如需調整租金，應經雙方協商一致并簽訂書面協議。（二）其他收益房屋因拆遷、征收等獲得的補償款、安置房屋等收益，按照甲乙雙方的房屋份額比例進行分配。在收益確定后，應按照本協議約定及時分配給雙方。六、房屋維修與費用承擔（一）日常維修1.甲乙雙方各自負責自己使用區域內房屋及附屬設施的日常維修，確保其正常使用。日常維修費用由各自承擔。2.對于共用部分的日常小修小補，由雙方協商確定維修方案，費用由雙方按照房屋份額比例分擔。（二）重大修繕1.當房屋主體結構、共用設施等出現重大損壞需要修繕時，由雙方共同協商制定修繕方案，并按照房屋份額比例分擔修繕費用。2.若一方拒絕承擔其應分擔的修繕費用，另一方有權先行墊付，墊付方有權向拒絕承擔方追償其應承擔的份額及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。（三）費用分擔方式1.維修費用的分擔以實際發生的費用憑證為依據，雙方應相互提供費用支出明細及憑證。2.對于需要分攤的費用，雙方應在費用發生后的[X]個工作日內進行結算，并支付各自應承擔的部分。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途，或未履行對房屋的維護、修繕義務，導致房屋受損或乙方權益受到損害的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經濟損失、修復費用等。2.甲方未按照本協議約定分配房屋收益或承擔維修費用等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途，或未履行對房屋的維護、修繕義務，導致房屋受損或甲方權益受到損害的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接經濟損失、修復費用等。2.乙方未按照本協議約定分配房屋收益或承擔維修費用等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。八、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現法律法規規定的或雙方約定的解除情形，本協議可依法解除。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定處理善后事宜。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之