公寓管理承包協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓[公寓詳細(xì)地址及數(shù)量]，為了提升公寓管理水平，保障公寓正常運(yùn)營，甲方有意將公寓管理工作承包給乙方。乙方具備專業(yè)的公寓管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包公寓管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公寓基本情況1.公寓位于[具體地理位置]，包括[公寓樓號及戶數(shù)等詳細(xì)信息]。2.每套公寓建筑面積約為[X]平方米，戶型包括[具體戶型種類]。3.公寓配套設(shè)施有：[列舉如電梯、停車位、消防設(shè)施、水電設(shè)施等配套設(shè)施情況]（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)公寓建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)鹊娜粘Ｑ膊楹途S護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。對公寓內(nèi)的水電設(shè)施、管道、門窗、衛(wèi)生潔具等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障正常使用。維護(hù)公寓區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明等公共區(qū)域設(shè)施，保持環(huán)境整潔、美觀。2.安全保衛(wèi)制定并執(zhí)行公寓安全管理制度，設(shè)立門禁系統(tǒng)，限制非本公寓人員隨意出入。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好公寓區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域（包括樓道、電梯、走廊、停車場、綠化區(qū)等）的日常清掃、消毒工作，保持環(huán)境干凈整潔。定期清理公寓內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理。對公寓內(nèi)的化糞池、污水管道等進(jìn)行定期疏通，防止堵塞。4.客戶服務(wù)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受租戶的咨詢、投訴和建議，并及時(shí)回復(fù)和處理。協(xié)助甲方辦理租戶入住、退房手續(xù)，負(fù)責(zé)房屋交接工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。定期走訪租戶，了解租戶需求，提供必要的服務(wù)和幫助，維護(hù)良好的租戶關(guān)系。5.租賃管理根據(jù)甲方要求，制定合理的公寓租賃方案，負(fù)責(zé)公寓的招租工作，包括發(fā)布招租信息、組織看房、洽談租賃事宜等。審核租戶資質(zhì)，簽訂租賃合同，確保租賃合同的合法性和有效性。負(fù)責(zé)租金及相關(guān)費(fèi)用的收繳工作，定期向甲方匯報(bào)租金收繳情況。對租戶的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)處理租戶的違約行為。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的公寓管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公寓管理工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)管理資料。按照本協(xié)議約定，有權(quán)獲得公寓出租收益。2.義務(wù)向乙方提供公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料，協(xié)助乙方辦理公寓管理所需的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。配合乙方做好公寓管理工作，協(xié)調(diào)與租戶及相關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助處理重大問題和突發(fā)事件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，有權(quán)獲得公寓管理費(fèi)用。根據(jù)公寓管理需要，有權(quán)自主安排管理人員和工作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在公寓管理過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等情況時(shí)，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行公寓管理服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。建立健全公寓管理制度，配備專業(yè)的管理人員和必要的管理設(shè)備，確保管理工作的正常開展。定期向甲方匯報(bào)公寓管理工作情況，提交管理工作報(bào)告及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。妥善保管公寓管理過程中形成的各類檔案資料，包括租戶信息、租賃合同、維修記錄、安全檢查記錄等，以備甲方查閱。不得擅自改變公寓的用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如需進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。尊重租戶的合法權(quán)益，不得損害租戶利益，如因乙方原因給租戶造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照公寓實(shí)際出租收入的[X]%向乙方支付管理費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)乙方提交的上月管理工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，核算并支付上月管理費(fèi)用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停公寓管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行公寓管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致公寓管理出現(xiàn)問題，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變公寓的用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)公寓管理工作情況或提交管理工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按照管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，擅自將公寓管理工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙