農(nóng)村危房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村危房具體地址]的農(nóng)村危房一處（以下簡稱"該危房"），乙方愿意購買該危房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該危房為[結構類型，如土木結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋損壞情況，如墻體多處裂縫、屋頂嚴重漏水等]，已不具備正常居住使用功能。2.土地情況該危房所占用土地性質為[集體土地性質，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地取得方式為[原始取得方式，如繼承、劃撥等]，甲方保證對該土地擁有合法權益，無任何權屬糾紛。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務向乙方如實告知該危房的真實情況，包括但不限于房屋結構、損壞程度、土地性質及權屬等信息，不得隱瞞或虛報。保證該危房的出售行為符合法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村房屋買賣的相關規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)情形。協(xié)助乙方辦理與該危房買賣相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記（如有可能）等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責保護該危房的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行拆除、改建或破壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務，包括提供真實信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在支付全部價款后，有權要求甲方按照約定時間交付該危房。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買價款。對甲方提供的該危房相關信息予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。在接收該危房后，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定合理使用該危房及相關土地，不得從事違法違規(guī)活動。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該危房的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方將該危房相關合法手續(xù)交付給乙方，并經(jīng)乙方確認無誤后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余款項：乙方應在[具體時間節(jié)點，如房屋交付之日起[X]個月內(nèi)]，將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該危房交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交付確認書為準。2.交付內(nèi)容甲方應將該危房及相關附屬設施（如有）完整地交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證（如有）等相關文件資料。交付時，雙方應對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書，明確交付的房屋范圍及現(xiàn)狀。五、產(chǎn)權變更及相關手續(xù)辦理1.因該危房為農(nóng)村房屋，目前辦理產(chǎn)權變更登記存在一定限制。若未來法律法規(guī)允許辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，且乙方要求辦理的，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費用由乙方承擔。2.在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理或辦理受阻，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，不得以此為由要求解除本協(xié)議或追究對方違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容履行義務，如隱瞞危房真實情況、擅自變更房屋現(xiàn)狀、未按時交付房屋等，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方無法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能），導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但最高不超過房屋出售價款的[X%]。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定使用該危房及相關土地，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法