共同合作建房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同合作進行建房事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.合作建房地點位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.合作建房項目內容雙方共同投資建設[具體房屋類型，如多層住宅、別墅等]，總建筑面積預計為[X]平方米。房屋的設計、施工、裝修等按照雙方共同確定的方案進行。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權參與合作建房項目的決策，包括但不限于房屋設計方案、施工單位選擇、資金使用等重大事項。按照本協議約定，享有合作建房項目相應的權益，包括但不限于分得的房屋面積、房屋增值收益等。2.義務負責提供合作建房所需土地，并確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛和法律瑕疵。在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供土地相關證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等。協助辦理合作建房項目所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等。承擔因辦理審批手續產生的應由甲方承擔的費用，如土地出讓金補繳、行政規費等。在辦理審批手續過程中，積極配合乙方提供相關資料和信息，確保手續順利辦理。按照本協議約定的時間和方式，足額投入合作建房所需資金。資金投入包括但不限于土地費用、建筑工程費用、裝修費用、稅費等項目建設全過程所需的各項費用。在項目建設過程中，根據乙方提供的資金使用計劃，及時支付相應款項，確保項目建設資金充足。監督合作建房項目的建設過程，對工程質量、進度、安全等方面進行監督檢查。有權要求乙方對不符合要求的部分進行整改，確保項目建設符合雙方約定的標準和質量要求。在房屋建成后，按照本協議約定，配合乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的各項資料，并承擔因辦理產權登記產生的應由甲方承擔的費用。乙方權利與義務1.權利有權參與合作建房項目的決策，對項目建設的各個環節提出意見和建議。按照本協議約定，享有合作建房項目相應的權益，包括但不限于分得的房屋面積、房屋增值收益等。在項目建設過程中，負責組織施工隊伍進行房屋建設施工，選擇具有相應資質和信譽的施工單位，并簽訂施工合同。對施工單位的施工行為進行管理和監督，確保施工質量、進度和安全符合要求。根據項目建設需要，負責采購和供應建筑材料、設備等物資。確保所采購的物資符合設計要求和質量標準，并提供相應的質量證明文件。負責合作建房項目的工程管理，包括但不限于施工組織、工程進度控制、工程質量驗收等工作。定期向甲方匯報項目建設進展情況，及時溝通解決項目建設過程中出現的問題。2.義務按照本協議約定的時間和方式，足額投入合作建房所需資金。資金投入應與甲方協商確定具體金額和支付時間，并按照項目建設進度合理安排資金使用。在項目建設過程中，接受甲方對資金使用情況的監督檢查，確保資金使用透明、合理。負責編制合作建房項目的設計方案，并提交甲方審核。設計方案應符合國家相關規范和標準，滿足雙方對房屋功能、質量、外觀等方面的要求。在設計方案確定后，負責組織施工圖設計，并確保施工圖設計符合設計方案要求。負責辦理合作建房項目施工過程中的各項手續，包括但不限于施工許可證、質量監督手續、安全監督手續等。承擔因辦理施工手續產生的應由乙方承擔的費用，如施工企業管理費、規費等。在施工過程中，遵守國家相關法律法規和施工規范，確保施工安全和質量。在房屋建成后，按照本協議約定，配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的各項資料，并承擔因辦理產權登記產生的應由乙方承擔的費用。負責對合作建房項目進行后期維護和管理，確保房屋質量和使用功能正常。在房屋交付使用后，按照國家相關規定和雙方約定，承擔一定期限的質量保修責任。三、資金投入及分配1.資金投入雙方按照本協議約定的比例共同承擔合作建房項目的資金投入。甲方投入資金占項目總投資的比例為[X]%，乙方投入資金占項目總投資的比例為[Y]%。項目總投資預計為[具體金額]元，雙方應根據項目建設進度，按照各自的投資比例及時足額投入資金。投資金額如有調整，雙方應協商一致并簽訂補充協議。2.資金分配房屋建成后，按照雙方投資比例分配房屋面積。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[Y]平方米。具體房屋位置和樓層由雙方根據公平合理的原則協商確定。對于合作建房項目產生的增值收益（如有），雙方按照投資比例進行分配。增值收益是指房屋建成后市場價值高于項目建設成本（包括土地成本、建設成本、稅費等）的部分。增值收益分配時間為房屋出售或處置后，在扣除相關稅費和合理費用后，按照投資比例進行分配。四、工程建設與質量1.工程建設乙方應按照雙方共同確定的設計方案和施工規范組織施工，確保工程質量和進度。在施工過程中，如需對設計方案進行變更，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。甲方有權對工程建設過程進行監督檢查，提出意見和建議。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，對甲方提出的問題及時整改落實。2.工程質量合作建房項目應符合國家現行的建筑工程質量驗收規范和標準，達到合格以上質量等級。乙方應對工程質量承擔終身責任，在質量保修期內，如出現質量問題，乙方應負責免費維修或返工，直至達到質量要求。雙方應共同參與工程質量驗收工作。工程竣工后，乙方應組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方在收到竣工驗收報告后，應在[X]個工作日內組織相關部門和人員進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至通過驗收。五、產權登記1.房屋產權登記房屋建成后，雙方應按照本協議約定的房屋分配方案，分別辦理各自分得房屋的產權登記手續。辦理產權登記所需的各項費用，按照本協議約定由雙方各自承擔。乙方應在房屋具備產權登記條件后的[X]個工作日內，協助甲方辦理甲方分得房屋的產權登記手續。甲方應提供辦理產權登記所需的個人身份證明、購房合同等相關資料。甲方應在收到乙方協助辦理產權登記通知后的[X]個工作日內，配合乙方辦理乙方分得房屋的產權登記手續，并提供相應資料。2.產權證書持有雙方各自分得房屋的產權證書由各自持有，產權證書上應明確記載房屋的建筑面積、用途、產權人等信息。雙方應妥善保管各自的產權證書，不得擅自轉讓、抵押或處置房屋產權。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供土地或提供的土地存在權屬糾紛等法律瑕疵，導致合作建房項目無法正常進行，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的資金損失、預期收益損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和方式足額投入資金，影響項目建設進度，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在合作建房過程中擅自干涉乙方的正常施工管理或拒絕配合辦理相關手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式足額投入資金，影響項目建設進度，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照雙方確定的設計方案和施工規范進行施工，導致工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在房屋建成后拒絕配合甲方辦理產權登記手續或擅自處置分得的房屋產權，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照分得房屋市場價值的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任若雙方因一方違約行為導致另一方解除本協議，違約方除應按照上述約定承擔違約責任外，還應承擔因解除協議給對方造成的其他直接損失，包括但不限于已投入資金的利息損失、預期收益損失等。若雙方違反本協議約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。在履行本協議過程中，如出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件引起的問題，采取合理措施盡量減少損失。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行，雙方應協商解除本協