屋頂無線基站協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于乙方因開展無線通信業(yè)務(wù)的需要，擬在甲方所有的屋頂建設(shè)無線基站，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就屋頂無線基站的租賃及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）基站位置甲方同意乙方在其位于__________________（詳細(xì)地址）的屋頂建設(shè)無線基站。該屋頂應(yīng)具備適合基站建設(shè)及穩(wěn)定運(yùn)行的條件，無明顯障礙物影響信號(hào)發(fā)射與接收。（二）基站設(shè)施1.乙方負(fù)責(zé)提供并安裝無線基站所需的全部設(shè)備，包括但不限于天線、收發(fā)信機(jī)、饋線、電源設(shè)備、基站控制器等，設(shè)備規(guī)格及技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并滿足乙方通信業(yè)務(wù)的運(yùn)營需求。2.基站設(shè)備的安裝應(yīng)符合安全、環(huán)保要求，不得對(duì)屋頂結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境造成損害。乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等對(duì)甲方及周邊居民造成不良影響。（三）基站功能1.該無線基站主要用于乙方開展無線通信業(yè)務(wù)，包括但不限于語音通話、數(shù)據(jù)傳輸、短信服務(wù)等。乙方應(yīng)確保基站的正常運(yùn)行，為用戶提供穩(wěn)定、可靠的通信服務(wù)。2.乙方有權(quán)根據(jù)通信技術(shù)發(fā)展及業(yè)務(wù)需求，對(duì)基站設(shè)備進(jìn)行合理的升級(jí)、維護(hù)和調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并確保此類操作不會(huì)對(duì)甲方權(quán)益造成不利影響。（四）基站使用期限本協(xié)議約定的基站使用期限自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)____年。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用屋頂及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變用途。有權(quán)監(jiān)督乙方基站建設(shè)及運(yùn)營過程，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正。在協(xié)議履行期間，如因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)出租屋頂擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方用于建設(shè)無線基站，并向乙方提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展基站建設(shè)及運(yùn)營工作。配合乙方進(jìn)行基站建設(shè)相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，如與周邊居民、物業(yè)等進(jìn)行溝通解釋，協(xié)助乙方解決建設(shè)過程中可能遇到的糾紛。在基站使用期限內(nèi)，不得擅自拆除、破壞基站設(shè)施，不得干擾乙方基站的正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主使用屋頂建設(shè)無線基站，并根據(jù)業(yè)務(wù)需求進(jìn)行合理的運(yùn)營管理。對(duì)基站設(shè)備享有所有權(quán)，并負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新，確保設(shè)備正常運(yùn)行。在協(xié)議履行期間，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求進(jìn)行基站建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。在建設(shè)過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)基站建設(shè)及運(yùn)營所需的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)備采購、安裝調(diào)試、電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、租金等。遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法開展無線通信業(yè)務(wù)。在運(yùn)營過程中，應(yīng)采取有效措施防止基站設(shè)備對(duì)周邊環(huán)境及居民造成電磁輻射污染等不良影響，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報(bào)基站運(yùn)行情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)基站設(shè)備出現(xiàn)故障或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理，并將處理情況告知甲方。在協(xié)議期滿或提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除基站設(shè)備，并清理現(xiàn)場，恢復(fù)屋頂原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付屋頂租賃費(fèi)用，租金為每年人民幣_(tái)___元（大寫____元整）。（二）支付方式租金支付方式為____（選擇：年付/半年付/季付/月付）。乙方應(yīng)在每年/每半年/每季度/每月____日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后____個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供屋頂或協(xié)助乙方開展基站建設(shè)工作，導(dǎo)致乙方無法正常建設(shè)或運(yùn)營基站，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自解除本協(xié)議或干擾乙方基站正常運(yùn)行，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫____元整），并賠償乙方因此造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求進(jìn)行基站建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)補(bǔ)繳租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，擅自改變基站用途或運(yùn)營方式，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未在協(xié)議期滿或提前解除后按時(shí)拆除基站設(shè)備并清理現(xiàn)場，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的基站使用期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起____年。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（五）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力