家庭房產使用協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關系，為明確雙方對家庭房產的使用權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述本協議所涉及的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/自建房等]，房產證號為[具體證號]。該房產包含房屋主體結構及附屬設施設備，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間、裝修裝飾等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房產的相應部分。在符合法律法規及本協議規定的情況下，有權要求乙方合理配合其對房產進行必要的使用及維護。2.義務按照本協議約定的方式和范圍使用房產，不得擅自改變房產用途或損壞房產結構及附屬設施設備。負責其使用范圍內房產的日常清潔、簡單維護（如一般性的墻面清潔、門窗關閉等），保持良好的使用狀態。承擔因其自身原因導致的對房產及附屬設施設備的損壞賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定使用房產，不得損害乙方的權益。對房產整體享有監督檢查的權利，確保甲方的使用行為符合本協議規定。2.義務為甲方正常使用房產提供必要的協助和便利，不得無故阻撓。負責房產主體結構及整體附屬設施設備的定期檢查、維修和保養（如房屋主體結構的安全檢查、大型設備的維修等），確保房產處于安全、正常使用狀態。承擔因其自身原因導致的對房產及附屬設施設備的損壞賠償責任，并及時履行維修義務，以保障甲方的正常使用。三、房產使用方式及范圍（一）居住使用1.甲方有權在[具體房間或區域]居住，乙方應保障甲方居住環境的安全、舒適。甲方應保持居住區域的整潔衛生，遵守居住區域的作息時間及其他相關規定。2.對于共同使用的客廳、廚房、衛生間等公共區域，甲方應與乙方共同維護良好的使用秩序，合理使用各項設施設備，不得獨占或過度使用。（二）其他使用1.甲方可根據自身需求在合理范圍內使用房產內的家具、電器等設施設備，但應妥善保管，不得故意損壞。如需借用乙方專屬使用的物品，應事先征得乙方同意。2.房產內的停車位，甲方在滿足自身停車需求的情況下，應優先保障乙方及其他家庭成員的停車便利，不得長期占用公共停車位。四、費用分擔1.物業管理費：由[雙方協商確定分擔比例，如甲方承擔X%，乙方承擔Y%]，按照物業管理公司規定的繳費周期按時繳納。2.水電費、燃氣費等：根據實際使用情況，由甲乙雙方按照各自使用量的比例分擔，每月[具體日期]結算上月費用。3.房產維修費用：屬于整體維修且由乙方負責的部分，費用由乙方承擔；因甲方故意或重大過失導致的維修費用，由甲方承擔；其他因正常使用導致的合理維修費用，按照雙方約定的比例分擔。五、房產的維護與修繕1.甲乙雙方應共同愛護房產及附屬設施設備，發現問題應及時通知對方。對于一般性的小問題，由責任方及時進行維修；對于重大問題或涉及費用較高的維修項目，雙方應協商確定維修方案及費用分擔方式。2.乙方應定期對房產進行全面檢查，制定合理的維修保養計劃，并及時組織實施，確保房產的安全性和功能性。在進行涉及房產結構變動或重大維修項目時，應提前通知甲方，并征得甲方同意。3.甲方在使用房產過程中發現設施設備損壞或存在安全隱患時，應及時告知乙方，配合乙方進行維修工作。未經乙方同意，甲方不得擅自對房產進行改造、裝修或拆除任何部分。六、房產的轉讓、抵押及繼承1.在本協議有效期內，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產轉讓、抵押或設置其他權利負擔。2.若一方因特殊原因需要轉讓其在房產中的權益，應優先通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。如對方放棄優先購買權，轉讓方應確保受讓方認可并遵守本協議的各項條款。3.如一方去世，其在房產中的權益按照法定繼承程序處理，但繼承人應繼續履行本協議約定的義務，受本協議約束。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變房產用途、損壞房產結構或附屬設施設備、不按時繳納費用等，乙方有權要求甲方限期改正，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方逾期未改正或拒絕賠償，乙方有權采取進一步措施，包括但不限于限制甲方對房產的部分使用權利，直至甲方承擔相應責任。2.若乙方違反本協議約定，未能及時履行房產維修保養義務、無故阻撓甲方正常使用房產等，甲方有權要求乙方限期改正，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未改正或拒絕賠償，甲方有權采取相應措施維護自身權益，包括但不限于自行維修并要求乙方承擔維修費用，或通過法律途徑解決。3.任何一方違反本協議關于房產轉讓、抵押及繼承的規定，應向對方支付違約金[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律