私宅分房協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[私宅具體地址]的私宅分房事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，確保協議的順利履行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，特簽訂本私宅分房協議書（以下簡稱"本協議"）。一、私宅基本情況及分房依據1.私宅基本情況本私宅位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，共有[層數]層。該私宅于[建成時間]建成，取得產權證書編號為[證書編號]。2.分房依據基于[闡述分房的原因，如家庭人口變化、繼承等具體情況]，甲乙雙方經共同協商，一致同意對上述私宅進行如下分房。二、分房具體安排1.房屋分配甲方分得位于私宅[具體樓層及房間號1]的房屋，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括[列舉該部分房屋包含的房間、區域等詳細情況]。乙方分得位于私宅[具體樓層及房間號2]的房屋，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括[列舉該部分房屋包含的房間、區域等詳細情況]。2.附屬設施及共有部分分配甲乙雙方共同享有私宅內的附屬設施，包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如廚房、衛生間、陽臺、樓梯間、屋頂平臺、水電氣設施等]。私宅的共有部分，如房屋外墻、庭院、走廊等，由甲乙雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例共同使用和管理。具體比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用、占有和處分其分得的房屋及附屬設施。對共有部分享有按照建筑面積比例使用、收益的權利。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，不得妨礙甲方對其分得房屋及共有部分的正常使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付與房屋相關的費用（如有）。合理使用并維護其分得的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如因甲方原因造成房屋損壞或影響房屋安全的，甲方應承擔相應的修復責任和賠償責任。遵守本私宅所在小區或區域的物業管理規定，配合乙方共同維護小區或區域的公共秩序和環境衛生。在處分其分得的房屋時，應提前通知乙方，并確保受讓人知曉本協議的相關內容，受讓人應繼續履行本協議約定的乙方義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用、占有和處分其分得的房屋及附屬設施。對共有部分享有按照建筑面積比例使用、收益的權利。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，不得妨礙乙方對其分得房屋及共有部分的正常使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付與房屋相關的費用（如有）。合理使用并維護其分得的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋安全的，乙方應承擔相應的修復責任和賠償責任。遵守本私宅所在小區或區域的物業管理規定，配合甲方共同維護小區或區域的公共秩序和環境衛生。在處分其分得的房屋時，應提前通知甲方，并確保受讓人知曉本協議的相關內容，受讓人應繼續履行本協議約定的甲方義務。四、費用承擔1.房屋維修費用甲乙雙方各自分得房屋的內部維修費用，由各自承擔。涉及房屋共有部分的維修費用，由甲乙雙方按照建筑面積比例共同承擔。任何一方因維修共有部分先行墊付費用的，有權向另一方按照建筑面積比例追償。2.物業管理費用甲乙雙方各自按照其分得房屋的建筑面積比例向物業管理公司繳納物業管理費用。3.其他費用如因使用房屋產生的水、電、氣、通訊等費用，由甲乙雙方各自承擔。五、產權登記及變更1.產權登記現狀目前，該私宅產權登記在[產權登記人姓名]名下。2.產權變更約定甲乙雙方應積極配合，在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向相關產權登記部門申請辦理房屋產權變更登記手續，將各自分得房屋的產權分別登記至甲乙雙方名下。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由各方各自承擔。在產權變更登記手續辦理完畢前，甲乙雙方應妥善保管與私宅相關的產權證書、購房合同等資料，不得擅自遺失、損毀或轉讓。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房屋結構或用途等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房屋結構或用途等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足甲方的損失差額。3.如一方違反本協議約定，拒絕配合辦理產權變更登記手續或故意阻礙對方行使權利的，違約方應向對方支付違約金[X]元，并應承擔因此給對方造成的全部損失。4.若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因產生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限