客家民宅轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處客家民宅（以下簡稱"該民宅"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該民宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該民宅位置：位于[具體地址]，坐落在[詳細地理位置描述]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.該民宅基本情況：該民宅為[具體建筑結構，如土木結構、磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛生間[X]間等（根據實際情況詳細描述）。房屋內部裝修情況為[具體裝修描述，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。3.附屬設施：該民宅附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如院子里的水井、沼氣池、儲物間、圍墻等]，附屬設施與民宅整體一并轉讓給乙方。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該客家民宅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含該民宅及其附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整價格，但本協議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款到賬后，雙方應共同辦理房屋產權過戶等相關手續。尾款：在該民宅產權過戶手續辦理完畢且乙方實際接收該民宅后[X]個工作日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證該民宅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該民宅的相關產權證明文件、土地使用證明文件以及與該民宅有關的其他資料，并確保所提供資料真實、準確、完整。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理該民宅的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、繳納過戶所需稅費等（具體稅費承擔方式見本協議第五條）。在乙方支付首付款后，將該民宅及其附屬設施交付給乙方使用。交付時應確保民宅及其附屬設施完好無損，雙方應進行現場交接并簽署交接清單。在房屋交付前，負責處理該民宅的水、電、氣、物業等相關費用的結算，并承擔交付前的所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付民宅、協助辦理產權過戶手續等。在支付全部轉讓價款并辦理完產權過戶手續后，有權取得該民宅的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。接受該民宅及其附屬設施時，應按照交接清單進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料和文件，按照法律法規及相關部門的要求繳納稅費等費用（具體稅費承擔方式見本協議第五條）。在接收該民宅后，應遵守法律法規及當地的相關規定，合理使用該民宅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得相關部門同意，并不得損害相鄰關系人的合法權益。四、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地不動產登記機構申請辦理該民宅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。具體承擔方式如下：甲方承擔的稅費：[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目，如土地增值稅、個人所得稅等]乙方承擔的稅費：[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目，如契稅、印花稅等]2.若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照本協議約定的時間辦理產權過戶手續，雙方應協商解決。因辦理產權過戶手續產生的額外費用，由雙方根據實際情況協商分擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付民宅、未協助辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效