家庭住宅出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其家庭住宅出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的家庭住宅（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，房屋結構為[具體結構]。2.房屋設施：該房屋內配備有以下設施設備：家具：[詳細列舉家具名稱及數量，如：床[X]張、沙發[X]套、餐桌[X]張、椅子[X]把等]電器：[詳細列舉電器名稱及規格，如：電視機[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、空調[品牌及匹數]等]廚房設備：[詳細列舉廚房用具名稱，如：爐灶[品牌及類型]、抽油煙機[品牌]、微波爐[品牌]等]衛生潔具：[詳細列舉衛生間潔具名稱，如：馬桶[品牌]、淋浴噴頭[品牌]、洗手盆[品牌]等]其他設施：[如窗簾、燈具等，如有需詳細說明]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，在新租賃合同簽訂前，甲方應提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）及租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此后，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方收取租金時，應出具收款憑證。3.租金的調整：租賃期間，如遇市場行情發生重大變化或政府政策調整等因素，導致租金水平波動較大，雙方可協商調整租金標準，但應提前[X]個月書面通知對方。四、租賃保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃保證金主要用于保障甲方房屋及其附屬設施設備的完好以及乙方履行本協議約定的各項義務。2.租賃期滿或本協議提前解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等各項費用，并將房屋及其附屬設施設備完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方租賃保證金。五、房屋交付及使用1.甲方應于[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并填寫《房屋及附屬設施設備交接清單》。如發現房屋及其附屬設施設備存在損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。2.乙方應按照房屋的性質及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借他人使用，不得在房屋內從事違法違規活動。3.乙方應愛護房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間對房屋進行裝修、裝飾或增添附屬設施設備的，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或本協議提前解除后，按照甲方要求恢復原狀或協商作價補償。六、水電費、物業費等費用承擔1.租賃期間，乙方應承擔因使用房屋所產生的水電費、物業費、燃氣費、有線電視費、網絡費等各項費用。乙方應按照相關部門規定的繳費周期及時足額繳納上述費用，逾期未繳納的，應按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此產生的一切后果。2.甲方應協助乙方辦理水電費、物業費等費用的開戶及繳費手續，并提供必要的協助和便利。七、維修責任1.租賃期間，甲方應負責房屋主體結構及附屬設施設備的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。2.乙方在租賃期間發現房屋及其附屬設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于緊急情況需要維修的，乙方應采取必要的應急措施，防止損失擴大。由此產生的合理費用，由甲方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定擅自解除本協議或提前收回房屋的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及租賃保證金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定擅自改變房屋結構及用途、轉租轉借他人使用或在房屋內從事違法違規活動的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即搬離房屋，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定的時間交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方遺留的物品，甲方有權自行處置。如乙方損壞房屋及其附屬設施設備，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償義務的，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。九、爭議解決方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。