祖宅出售協議書?協議編號：[協議編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處祖宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該祖宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.祖宅位置：該祖宅位于[具體地址]，四至為東至[相鄰方1]，南至[相鄰方2]，西至[相鄰方3]，北至[相鄰方4]。2.祖宅面積：祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。3.房屋結構：祖宅主體結構為[結構類型]，墻體為[墻體材料]，屋頂為[屋頂材料]。4.附屬設施：祖宅附帶[附屬設施詳細清單，如庭院、水井、車庫、儲物間等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取祖宅出售款項。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對所出售的祖宅擁有合法的所有權，有權處分該祖宅，且該祖宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得祖宅完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知祖宅的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、歷史遺留問題等。協助乙方辦理祖宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門要求配合乙方完成現場勘查、簽字確認等手續。過戶所需的一切稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管祖宅及附屬設施，不得擅自拆除、改建、損壞祖宅及其附屬設施。如因甲方保管不善導致祖宅及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。在祖宅交付給乙方前，結清祖宅所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費、燃氣費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付祖宅及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理祖宅的產權過戶手續。在祖宅交付后，對祖宅享有占有、使用、收益的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付祖宅購買款項。配合甲方辦理祖宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門要求完成現場勘查、簽字確認等手續。在接收祖宅后，按照法律法規的規定及本協議約定合理使用祖宅，不得擅自改變祖宅的結構和用途。如需對祖宅進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并不得損害祖宅及相鄰方的合法權益。在祖宅交付后，承擔祖宅所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費、燃氣費等。三、祖宅出售價格及付款方式（一）出售價格雙方經協商一致，確定該祖宅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：1.定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部購房款后，抵作購房款。2.首付款：在甲方將祖宅交付給乙方之日起[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在祖宅產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、祖宅交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將祖宅及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對祖宅及附屬設施進行驗收，如發現存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責修復或整改，直至符合要求為止。2.祖宅交付的同時，甲方應向乙方提供祖宅的相關產權證書、土地使用證等文件資料的原件或復印件（根據實際情況提供）。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理祖宅的產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇需要繳納稅費、手續費等相關費用的情況，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能按時交付祖宅或祖宅存在產權糾紛、債權債務糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法取得祖宅完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失和間接經濟損失，包括但不限于裝修費用損失、房屋差價損失、因無法取得產權而導致的其他財產損失等。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款規定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變祖宅的結構和用途，或因乙方使用不當導致祖宅及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法