買賣房正規(guī)協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修（裝修的具體內(nèi)容，包括墻面、地面、門窗等材質(zhì)及裝修風(fēng)格等）]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋。該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，要求買受人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等一切與房屋有關(guān)的信息。保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有特別約定除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因出賣人原因?qū)е路课輷p壞或質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，要求出賣人履行相應(yīng)的義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有特別約定除外）。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人支付首付款時(shí)，可抵作購(gòu)房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若買受人需要辦理銀行貸款支付購(gòu)房款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付購(gòu)房款剩余部分，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人將購(gòu)房款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的損失（如有）。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用，房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋交付的相關(guān)憑證，如鑰匙、水電費(fèi)清單等，并協(xié)助買受人辦理房屋的交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間買賣雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，且買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。除上述稅費(fèi)外，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決糾紛，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因上述問題給買受人造成其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造、裝修等行為，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)房屋原狀或采取其他補(bǔ)救措施。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.買賣雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未