購房合同變更登記編號：__________

甲方（賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方之間簽訂的購房合同（以下簡稱“原合同”），雙方就購房事宜達成一致，現因客觀原因需要對原合同內容進行變更登記。為明確雙方權利義務，特訂立本合同變更登記協議（以下簡稱“本協議”）。

本協議的目的是對原合同中涉及購房相關事宜進行變更登記，以確保雙方的合法權益得到充分保障，并遵循法律法規及相關政策規定。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證所售房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并確保房屋符合國家關于房地產交易的法律法規要求。

2.甲方應按照原合同約定的時間、方式向乙方交付房屋，并確保房屋符合約定的質量標準。

3.甲方應配合乙方辦理房屋產權變更登記手續，并在本協議簽訂后一定期限內完成房屋過戶手續。

4.甲方應承擔因房屋產權變更登記過程中產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.甲方應保證所提供房屋相關資料的準確性和完整性，不得隱瞞或虛假陳述。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照原合同約定的時間、方式向甲方支付購房款，并按照約定方式支付相關稅費。

2.乙方應配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，并在甲方要求的時間內提供必要的文件和證明。

3.乙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規，不得利用購房合同進行非法活動。

4.乙方在房屋交付前，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方修復或退還部分購房款。

5.乙方在房屋交付后，應妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結構，并承擔房屋的正常維護責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款，并有權要求乙方配合辦理房屋產權變更登記手續。

2.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋，并有權要求甲方保證房屋質量符合約定標準。

3.雙方均有權要求對方履行合同義務，并在對方違約時，有權依法追究對方的違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下購房款總額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.接收房屋款：乙方應在房屋交付使用前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為接收房屋款。

3.尾款支付：房屋交付使用后__________個工作日內，乙方應向甲方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款。

三、支付條件

1.首付款支付條件：乙方支付首付款前，應向甲方提供支付憑證，甲方在收到首付款后，應向乙方出具收據。

2.接收房屋款支付條件：甲方應在房屋交付使用后，向乙方提供房屋交付證明，乙方在收到證明后支付接收房屋款。

3.尾款支付條件：房屋交付并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格通知書發出之日起__________個工作日內支付尾款。

四、額外費用

1.若因政策調整、稅費變化等原因導致合同總金額發生變化，雙方應按實際發生情況協商調整支付金額。

2.任何因甲方原因導致的額外費用，如維修、過戶手續費等，應由甲方承擔。

3.任何因乙方原因導致的額外費用，如延遲付款違約金等，應由乙方承擔。

五、支付方式變更

如雙方協商一致，經書面同意后，可對本協議中的支付方式進行變更。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方修復或退還部分購房款，甲方應在接到乙方通知之日起__________個工作日內予以處理。

c.若甲方違反合同約定，導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或未妥善使用房屋，導致房屋損壞，乙方應承擔相應的維修責任和賠償責任。

c.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國法律進行審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方同意在爭議發生后，可尋求第三方的調解，以達成和解。

三、適用法律和管轄法院

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權法院。

四、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制為本協議的不可分割部分，與協議其他條款具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。任何補充協議與本協議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方和乙方已按照協議約定完成了各自的權利義務履行；

2.雙方已就本協議內容達成一致，并簽署了書面協議。

二、有效期

本協議自生效之日起至房屋交付使用完畢并完成產權變更登記之日止，為期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議。

2.終止：本協議在以下情形下可終止：

a.雙方約定的合同目的已經實現；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致，決定終止合同；

d.一方違約，另一方根據本協議的違約條款解除合同。

3.終止后的處理：

a.雙方應按照協議約定處理剩余款項；

b.任何一方違約造成的損失，應由違約方承擔；

c.雙方應相互返還已提供的物品或支付相應的費用。

四、通知

1.本協議項下的通知應以書面形式發出，并按照雙方在協議中約定的地址進行送達。

2.任何一方更改地址的，應在變更后的__________個工作日內通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

六、爭議解決

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。任何補充協議與本協議具有同等法律效力。

附件：

一、原購房合同（包括但不限于房屋買賣合同、補充協議等）；

二、房屋產權證明文件復印件，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證等；

三、房屋測繪報告及平面圖；

四、房屋質量保證書及維修責任承諾書；

五、房屋交接清單，包括但不限于房屋附屬設施清單、設備清單等；

六、甲方提供的房屋相關資料，包括但不限于房屋維修記錄、水電費繳納證明等；

七、雙方協商一致的其他相關文件和材料。

上述附件與本協議具有同等