單位房屋管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有單位房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望委托乙方進行專業的房屋管理；乙方具備房屋管理的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于____________________（詳細地址），建筑面積為______平方米。2.房屋用途為____________________（如辦公、宿舍等），房屋結構為____________________。3.房屋配套設施包括但不限于：水、電、氣供應設施，分別由____________________公司負責供應，水表編號為______，電表編號為______，氣表編號為______。消防設施，包括滅火器______具、消火栓______個等，均已通過相關部門驗收合格。電梯______部，品牌為____________________，型號為____________________，維保單位為____________________。其他設施：____________________（如有，請詳細列舉）（二）管理服務內容1.房屋日常維護管理定期對房屋建筑結構、墻面、地面、門窗等進行檢查，及時發現并處理一般性損壞問題，確保房屋外觀及內部結構完好。對房屋內的水電線路、管道等設施設備進行日常巡查，保障其正常運行，發現故障及時安排維修，并記錄維修情況。負責房屋公共區域（如走廊、樓梯、電梯前室等）的清潔衛生工作，包括地面清掃、門窗擦拭、垃圾清運等，保持公共區域整潔干凈。對房屋周邊環境進行定期巡查，確保周邊道路暢通，無雜物堆積，綠化植物生長良好。2.安全保衛管理制定并執行安全保衛制度，安排專人負責房屋的安全保衛工作，實行24小時值班制度。對進出房屋的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入，確保房屋安全。安裝并維護監控設備，確保監控系統正常運行，對房屋內外重點區域進行實時監控，保存監控記錄不少于______天。定期組織安全檢查和消防演練，確保房屋內消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻，提高應對突發事件的能力。3.設施設備管理建立設施設備檔案，詳細記錄設施設備的型號、規格、購置時間、維修保養記錄等信息。按照設施設備的使用說明書和相關規范要求，制定科學合理的維修保養計劃，并組織實施。定期對設施設備進行維護保養、調試、檢測等工作，確保設施設備處于良好運行狀態。對設施設備的更新改造、報廢處理等事項進行評估和決策，并及時向甲方報告相關情況。4.租賃管理（如有）協助甲方制定房屋租賃方案，包括租金定價、租賃期限、租賃條件等。負責尋找潛在租戶，發布房屋租賃信息，組織看房活動，并對租戶進行資格審查。起草租賃合同，與租戶協商簽訂租賃合同，并監督合同的履行情況。收取租金及相關費用，及時向甲方支付租金收益，并定期向甲方匯報租金收繳情況。處理租戶在租賃期間的各類問題，如房屋維修、費用糾紛等，維護租賃關系的穩定。5.其他服務根據甲方需求，提供房屋使用功能變更的相關咨詢和協助服務。配合甲方完成上級部門或相關單位對房屋進行的檢查、評估等工作。為甲方提供與房屋管理相關的其他合理服務。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的房屋管理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供房屋管理服務，并對乙方的服務質量進行考核評估。有權了解房屋管理工作的進展情況，包括設施設備維護保養情況、安全保衛情況、租金收繳情況等。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括房屋產權證書、規劃設計文件、設施設備清單等，確保資料真實、完整、有效。按照本協議約定向乙方支付管理服務費用。協助乙方協調與房屋相關的外部關系，如與供水、供電、供氣等部門的溝通協調，為乙方開展房屋管理工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的房屋管理工作，但有權對乙方的重大管理決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取管理服務費用。根據房屋管理工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，包括但不限于提供相關資料、協調外部關系等。對房屋管理工作中發現的問題，有權采取相應的措施進行處理，但應及時向甲方報告。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排房屋管理工作的具體實施方式和方法。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，認真履行房屋管理職責，提供優質、高效、專業的房屋管理服務。配備足夠數量、具備相應資質和技能的管理人員和工作人員，確保房屋管理工作的順利開展。定期向甲方匯報房屋管理工作情況，包括月度工作總結、季度工作報告、年度工作報告等，及時反饋房屋管理工作中存在的問題及解決方案。建立健全房屋管理檔案，妥善保管與房屋管理相關的各類文件、資料、記錄等，以備查閱。嚴格遵守國家有關安全、環保、消防等法律法規，確保房屋管理工作符合相關要求，保障房屋及人員的安全。不得擅自將本協議約定的房屋管理工作轉包或分包給第三方。如需委托第三方提供部分服務，應事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務質量承擔連帶責任。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準1.甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.上述費用標準為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變化。但因甲方要求增加服務內容或變更服務標準導致乙方成本增加的，雙方可另行協商調整管理服務費用。（二）支付方式1.甲方應在每月______日前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理服務費用后______個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.如因國家政策調整、物價上漲等不可抗力因素導致乙方管理成本顯著增加，乙方有權在提前______天書面通知甲方的情況下，提出調整管理服務費用的申請。2.雙方應根據實際情況協商確定調整后的管理服務費用標準，并簽訂補充協議。調整后的費用自雙方簽訂補充協議之日起開始執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停房屋管理服務，并要求甲方支付已拖欠的管理服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展房屋管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方擅自干涉乙方正常的房屋管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行房屋管理職責，提供的服務質量不符合要求，經甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權扣除當月管理服務費用的______%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本協議約定的房屋管理工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照本協議約定管理服務費用總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反國家有關安全、環保、消防等法律法規，導致發生安全事故、環境污染事故或消防事故等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用。4.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報房屋管理工作情況，每逾期一次，應按照當月管理服務費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前______天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。協議期滿前______個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。若雙方均未提出異議，則本協議自動延續______年。（三）保密條款1.雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。（四）通知條款1.雙方在本協議履行過程中相互發出的通知、文件、資料等，應按照本協議約定的地址或傳真號碼送達對方。若一方變更地址或傳真號碼，應提前______天書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后______個工作日視為送達；以傳真方式送達的，發送成功后的______個工作日視