商業開發委托協議書?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[具體商業項目名稱]的開發需求，乙方具備專業的商業開發能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行商業開發事宜達成如下協議：一、委托事項1.項目名稱：[具體商業項目名稱]2.項目地點：[項目具體地理位置]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。規劃建設包括但不限于商業綜合體、寫字樓、酒店、公寓等多種業態（具體業態以規劃設計方案為準）。4.開發內容：負責項目的整體規劃設計，包括但不限于建筑設計、景觀設計、室內設計等，確保設計方案符合甲方的商業定位和市場需求，并通過相關部門審批。按照設計方案進行項目的施工建設管理，包括但不限于施工招標、工程監理、質量控制、進度管理等，確保工程質量合格，按時竣工交付。負責項目的營銷策劃及銷售推廣工作，制定并執行有效的營銷策略，提高項目的市場知名度和銷售業績，實現項目的商業價值最大化。協助甲方辦理項目開發過程中涉及的各項審批手續，包括但不限于土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等。負責項目的物業管理前期介入工作，制定物業管理方案，協助甲方選聘專業的物業管理公司，確保項目交付后能夠提供優質的物業服務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對乙方的工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權知曉項目開發過程中的各項進展情況，包括但不限于設計方案、施工進度、營銷策劃方案等。有權對乙方提交的各項成果文件進行審核，如發現不符合要求，有權要求乙方進行修改或調整。2.義務：向乙方提供開展工作所需的相關資料和文件，包括但不限于項目地塊的相關資料、甲方的商業定位和開發需求等，并確保所提供資料的真實性、準確性和完整性。按照本協議約定向乙方支付委托費用。協助乙方協調與政府相關部門、周邊單位及居民等的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。在乙方完成委托事項后，按照本協議約定及時接收項目成果，并辦理相關驗收和交接手續。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取委托費用。根據項目實際情況和專業判斷，在符合甲方利益和項目整體要求的前提下，自主開展工作，制定工作計劃和方案，但應及時向甲方匯報工作進展情況。在項目開發過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如涉及需要甲方決策的事項，有權要求甲方在合理期限內給予答復。2.義務：組建專業的項目團隊，配備具有相應資質和經驗的專業人員，負責項目的具體實施和管理工作，并確保項目團隊人員的穩定性。嚴格按照國家法律法規、行業規范以及本協議約定開展工作，確保項目開發的合法性、合規性和質量標準。定期向甲方匯報項目進展情況，提交工作周報、月報、季報等書面報告，及時反饋項目開發過程中遇到的問題及解決方案，并根據甲方意見和建議進行調整和改進。保守在項目開發過程中知悉的甲方商業秘密和其他機密信息，不得向任何第三方泄露或用于本協議以外的其他目的。負責項目開發過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保項目施工及運營過程中的人員和財產安全。在項目交付后，按照本協議約定提供一定期限的售后服務，協助甲方解決可能出現的與項目相關的問題。三、委托費用及支付方式（一）委托費用1.本項目委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.委托費用包含乙方為完成本協議約定的委托事項所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工管理費、營銷策劃費、代理費、咨詢費、稅費等乙方自行承擔的所有費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成項目整體規劃設計方案，并經甲方審核通過后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結構施工至[具體進度節點]，經甲方及相關部門檢查合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收合格并交付使用后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項目交付使用滿[X]個月后，如未出現任何質量問題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目進度及交付成果（一）項目進度1.乙方應根據項目實際情況制定詳細的項目進度計劃，并提交甲方審核確認。項目進度計劃應明確各階段工作的開始時間、完成時間及責任人等內容。2.乙方應嚴格按照經甲方審核確認的項目進度計劃組織實施項目開發工作，確保項目各階段工作按時完成。如因乙方原因導致項目進度延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快進度，盡量減少對項目整體進度的影響。3.如因不可抗力或甲方原因導致項目進度延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應協商調整項目進度計劃，確保項目能夠順利推進。（二）交付成果1.項目整體規劃設計方案：包括但不限于規劃設計文本、效果圖、施工圖等，應符合甲方的商業定位和市場需求，并通過相關部門審批。2.項目施工建設成果：按照設計方案完成項目的施工建設工作，確保工程質量合格，達到國家及地方相關標準和規范要求，并通過竣工驗收。交付的項目應包括但不限于建筑物、附屬設施、景觀綠化等。3.項目營銷策劃及銷售推廣成果：制定并執行有效的營銷策劃方案，完成項目的銷售目標。交付的成果應包括但不限于市場調研報告、營銷策劃方案、銷售數據統計分析報告等。4.項目審批手續辦理成果：協助甲方辦理完成項目開發過程中涉及的各項審批手續，并提供相關審批文件和證書。5.項目物業管理前期介入成果：制定物業管理方案，協助甲方選聘專業的物業管理公司，并提供物業管理前期介入的相關資料和建議。乙方應確保交付成果的真實性、準確性和完整性，并對交付成果承擔相應的法律責任。五、知識產權歸屬1.乙方在履行本協議過程中所產生的所有知識產權，包括但不限于設計方案、技術方案、營銷策劃方案、商標、專利、著作權等，歸甲方所有。乙方應協助甲方辦理相關知識產權的登記、備案等手續，并提供必要的文件和資料。2.未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的知識產權轉讓、許可給任何第三方使用，也不得用于本協議以外的其他目的。3.如因乙方違反本協議約定導致甲方知識產權受到侵犯或產生糾紛，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。即使本協議終止或解除，雙方仍應繼續履行保密義務。3.如一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付委托費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、質量要求及工作內容完成委托事項，每逾期一日，應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定的保密條款，應按照本協議約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或惡劣影響的，甲方有權追究乙方的法律責任。4.若乙方在項目開發過程中違反國家法律法規、行業規范或本協議約定，導致項目出現質量問題、安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應負責處理并承擔相應的賠償責任。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協